Appartamento All'asta In Via Guglielmo Oberdan, 24, 80019 Qualiano Na, Italia Qualiano, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con doppio affaccio all'asta a qualiano

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa spaziosa in posizione centrale a Qualiano. Inserito al primo piano di un piccolo fabbricato, l'immobile offre ambienti ben distribuiti, doppia esposizione e due balconi: una base concreta per un buon investimento o per una ristrutturazione su misura.

L'unità, catastalmente in categoria A2 (5 vani), si compone di ingresso, soggiorno, cucina abitabile, due camere da letto, bagno e corridoio baricentrico, con doppia balconata sui fronti strada e corte interna. La superficie commerciale convenzionale presa a riferimento per la stima è di circa 118 m² (superficie lorda calcolata secondo linee guida OMI). L'altezza interpiano netta rilevata è di circa 3,08 m, fattore che valorizza luminosità e ariosità degli ambienti. Lo stato conservativo è discreto ma gli interni risultano datati e ben si prestano a un aggiornamento funzionale e di finiture.

Tra i punti di forza: posizione centrale e doppia esposizione (N/E su via G. Oberdan e S/W su corte interna), buona quadratura interna, balconi vivibili e diritti di comproprietà su parti comuni quali la cassa scala e la corte retrostante (p.lla 383) e il “comodo rurale” pertinenziale. Elementi da valutare: assenza di ascensore e di amministrazione condominiale formalizzata; è presente inoltre un ripostiglio esterno realizzato in difformità (il CTU lo segnala come illecito maggiore da rimuovere), per il quale sono previsti lavori di ripristino. La perizia indica oneri stimati per la regolarizzazione urbanistica e catastale complessiva pari a circa €13.000, che sono stati considerati nella determinazione del prezzo base d’asta.

La zona è centrale a Qualiano, con servizi di prossimità, negozi e collegamenti locali facilmente raggiungibili a piedi; la posizione è comoda per attività quotidiane e per i servizi comunali. Trattandosi di procedura esecutiva, l’immobile viene proposto in asta giudiziaria a Qualiano: condizioni e tempistiche seguono le norme dell’espropriazione forzata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per uso abitativo (cat. A2)
• Superficie: superficie commerciale convenzionale circa 118 m² (mq lordi 111,59; netti abitativi ~97,75)
• Piano: primo (accesso da ballatoio comune)
• Località: Qualiano (Via Guglielmo Oberdan n. 24 - ex 13 A)
• Stato: condizioni conservative discrete, finiture datate, interventi di ammodernamento consigliati; assenza di ascensore
• Pertinenze: 2 balconi abitabili, diritto di comproprietà su cassa scala, corte retrostante (p.lla 383) e comodo rurale (p.lla 1873); ripostiglio esterno realizzato in difformità (segnalato)
• Classe energetica: non dichiarata / non disponibile

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