Appartamento All'asta In Via Giovanni Falcone, 33, 80019 Qualiano Na, Italia Qualiano, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ristrutturato con balcone all'asta a Qualiano

Un'opportunità per chi cerca una casa funzionale e pronta da abitare: appartamento all'asta, recentemente ristrutturato, con ampia balconata e tripla esposizione in una zona residenziale di Qualiano (NA).

L'immobile è un appartamento abitativo al 3° piano (senza ascensore) composto da living open space con angolo cottura, disimpegno, due camere da letto e un bagno. Gli ambienti sono luminosi grazie alla tripla esposizione Nord‑Ovest‑Sud e all'ampia balconata che serve il soggiorno e la camera matrimoniale. Altezza interna netta 2,90 m; finiture moderne in gres porcellanato effetto parquet, infissi in alluminio con vetrocamera, caldaia esterna e due split pompa di calore.

Punti di forza: stato interno ottimo e recente ristrutturazione, esposizione favorevole, ampia superficie commerciale (118 mq) valorizzata da un balcone di circa 19,2 mq. Documentazione tecnica in atti e A.P.E. presente; si segnala che la distribuzione interna è stata modificata rispetto alla planimetria catastale (perizia indica sanabilità tramite accertamento di conformità/CILA) con costi stimati per la regolarizzazione pari a circa €4.000, già considerati nella valutazione.

Contesto e servizi: ubicato in via Giovanni Falcone n. 33 (già 31) in un contesto residenziale di periferia con buone connessioni alla viabilità locale e servizi di quartiere. Edificio in buono stato, piano terra adibito a deposito, unico corpo scala di accesso. Lo stato di possesso risulta attualmente occupato dai proprietari; eventuali spese condominiali e amministrative non sono documentate in sede di sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (lotto unico)
• Superficie: superficie netta utile 97 mq; superficie lorda 112 mq; superficie commerciale 118 mq
• Piano: 3° piano (senza ascensore) — interno n. 9
• Località: Qualiano (NA), Via Giovanni Falcone n. 33 (già 31)
• Stato: recentemente ristrutturato, ottimo stato manutentivo
• Pertinenze: balcone (circa 19,2 mq); lastrico solare menzionato negli atti ma non pignorato
• Classe energetica: A.P.E. presente (documento agli atti)
• Note aggiuntive: assenza di collegamento al metano (utilizzo bombola gas esterna); modifica interna non aggiornata in catasto (sanabile, costo indicativo €4.000)
• Prezzo base d'asta indicativo: € 125.000 (vedi perizia)

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