Appartamento All'asta In V Bologna, 54, 80010 Torretta-scalzapecora Na, Italia - Villaricca (NA) - LOTTO 31

Descrizione

🏡 sottotetto con box funzionale all'asta a villaricca (parco antonietta)

Questo immobile all'asta offre un'opportunità per chi cerca una soluzione con box in una zona residenziale tranquilla: sottotetto non abitabile, oggi utilizzato come abitazione, e garage al piano terra. Ideale per chi valuta un acquisto all'asta con margine di valorizzazione, tenendo conto delle condizioni urbanistiche evidenziate in perizia.

Il lotto comprende un sottotetto non abitabile con superficie lorda di circa 101 mq (superficie netta stimata ~84 mq) articolato in ingresso, disimpegno, cucina, salone, due ambienti, bagno e due balconi (balconi totali circa 28 mq). L'altezza interna varia da 1,45 m a 2,70 m, con finiture interne quali pavimenti in gres porcellanato, infissi in PVC e persiane metalliche; gli impianti appaiono, a vista, in normale stato di manutenzione. Al piano terra è presente un box/garage di circa 26 mq con pavimento in gres e serranda in acciaio. L'accesso al sottotetto avviene da pianerottolo comune (interno 5); non è segnalata la presenza di ascensore.

Punti di forza e criticità: la posizione in un piccolo contesto condominiale (Parco Antonietta) e la presenza del garage rendono l'immobile appetibile; l'amministratore dichiara assenza di insoluti negli ultimi 24 mesi. In perizia è tuttavia evidenziato un cambio di destinazione d'uso e la realizzazione di divisioni interne non conformi al titolo edilizio: tali difformità non sono sanabili secondo il CTU e l'aggiudicatario dovrà ripristinare lo stato dei luoghi come da titolo (Permesso di Costruire n.3225/2004 e successiva DIA in sanatoria). Inoltre il sottotetto risulta attualmente occupato, con dichiarazione di comodato non registrato; si segnala quindi possibile mancata immediata disponibilità.

Contesto e servizi: l'immobile si trova in zona periferica ovest di Villaricca, via Bologna (Parco Antonietta), a circa 7 km dal centro comunale e nelle vicinanze di via Ripuaria. Area residenziale tranquilla con facilità di parcheggio in cortile condominiale e collegamenti alla rete viaria locale; servizi di zona tipici del tessuto residenziale periferico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto non abitabile (utilizzato come abitazione)
• Superficie: sottotetto lorda circa 101 mq (netta ~84 mq); balconi totali ~28 mq; garage ~26 mq
• Piano: sottotetto piano terzo (catast. piano 4), ingresso da pianerottolo; garage piano terra
• Località: Villaricca (NA) - via Bologna, Parco Antonietta
• Stato: abitabile nello stato d'uso attuale; difformità urbanistiche non sanabili secondo CTU (ripristino a carico acquirente)
• Pertinenze: box/garage al piano terra con serranda in acciaio
• Classe energetica: non indicata (da acquisire)

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