Appartamento All'asta In V Bologna, 54, 80010 Torretta-scalzapecora Na, Italia - Villaricca (NA) - LOTTO 32

Descrizione

🏡 sottotetto con garage ristrutturato all'asta a Villaricca

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale di rendimento: sottotetto funzionalmente adibito ad abitazione e box auto privato in piccolo condominio "Parco Antonietta", ideale per uso investimento o per chi accetta lavori di regolarizzazione urbanistica.

L'unità è composta da un sottotetto non abitabile trasformato e rifinito con ingresso, soggiorno con angolo cottura, due ambienti/stanze, disimpegno, bagno e due balconi; materiali interni in buon stato (pavimenti in gres, infissi in PVC, persiane metalliche). Al piano terra ampio garage singolo con serranda in acciaio. Si segnala che l'uso residenziale del sottotetto è attualmente irregolare: sono state realizzate divisioni interne e varianti di facciata non conformi al titolo edilizio e non sanabili secondo la valutazione tecnica; l'aggiudicatario dovrà provvedere al ripristino secondo il permesso di costruire esistente.

Punti di forza: ambienti rifiniti e luminosi grazie alle aperture e ai balconi, garage di comoda dimensione utile come pertinenza o magazzino, contesto condominiale ordinato. Criticità chiare e documentate: cambio di destinazione d'uso e difformità edilizie non sanabili (si è proceduto a una riduzione del valore nella perizia), e presenza di contratto di locazione registrato sull'unità (contratto opponibile, canone congruo) che limita la immediata disponibilità dell'immobile.

Posizione e servizi: ubicato in zona periferica ovest di Villaricca (nei pressi di via Ripuaria), all'interno di un piccolo complesso residenziale con accesso da via Bologna; a breve distanza servizi di quartiere, collegamenti stradali e parcheggi condominiali. Assenza di vincoli paesaggistici/artistici segnalata dalla Soprintendenza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto non abitabile (adibito ad uso residenziale irregolare) + garage
• Superficie: sottotetto sup. commerciale 101 mq (sup. netta ca. 85 mq); balconi 28 mq; garage 25 mq — sup. commerciale complessiva ca. 154 mq
• Piano: sottotetto accessibile dal pianerottolo (piano 3); garage piano terra
• Località: Villaricca (NA) – via Bologna n.54 Q, Parco Antonietta
• Stato: rifinito internamente, uso attuale non conforme al titolo edilizio; difformità da ripristinare (non sanabili secondo perizia)
• Pertinenze: box auto singolo (garage, serranda in acciaio)
• Classe energetica: non indicata (APE non acquisita)
• Occupazione: sottotetto locato con contratto registrato (contratto opponibile, canone €320/mese); garage in uso tramite comodato (attualmente considerato sine titulo)
• Prezzo base indicativo in perizia: €66.000 (si raccomanda verifica ufficiale prima di offrire)

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