Appartamento All'asta In Via Circumvallazione Esterna 99 - 80019 Qualiano (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a Qualiano

Elegante appartamento al primo piano proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca uno spazio pronto da abitare con finiture di pregio e buone potenzialità di investimento in una zona semicentrale di Qualiano.

L'unità è un appartamento di categoria A/2 con superficie commerciale di circa 141 m² (superficie utile ~112 m²). L'accesso avviene da vano scale condominiale (primo piano, senza ascensore). Interni recentemente ristrutturati e in ottimo stato di manutenzione: pavimenti in marmo, serramenti esterni con doppio vetro e porte interne in legno, impianti certificati a seguito di SCIA del 2025. È presente l'APE (Attestato di Prestazione Energetica).

La distribuzione interna è funzionale e ben studiata: ingresso su ampia zona pranzo con cucina a vista, salotto separato, disimpegno notte, due camere da letto (di cui una con bagno privato e spogliatoio) e due servizi. L'appartamento ha due balconi non comunicanti (affacci su cortile interno e su via Circumvallazione Esterna) che garantiscono buona luminosità. Dotazioni: riscaldamento autonomo (caldaia esterna + radiatori e pompe inverter per condizionamento), impianti a norma e certificazioni recenti.

Punti di forza: finiture di pregio, stato manutentivo ottimo, doppio affaccio, due bagni e spogliatoio, parcheggio esterno di utilizzo privato e posizione fronte strada con attività commerciali al piano terra che aumentano la vivacità dell'area. Prezzo base d'asta indicativo: € 202.000 (vedi documentazione di gara).

Posizione e servizi: l'immobile si trova in via Circumvallazione Esterna, in zona semicentrale ben collegata alle principali arterie stradali e vicina a negozi e servizi commerciali. Il PUC classifica l'area come D2 (mista residenziale e produttiva): buona accessibilità su gomma, scarsa dotazione di aree verdi, ma comoda vicinanza a snodi di collegamento e servizi di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (piena proprietà, Lotto unico)
• Superficie: 141,2 m² (sup. commerciale) – utile circa 112,2 m²
• Piano: primo piano (nessun ascensore)
• Località: Via Circumvallazione Esterna 99, Qualiano (NA)
• Stato: ottimo, ristrutturato (SCIA 2025), impianti certificati
• Pertinenze: 2 balconi, parcheggio esterno privato
• Classe energetica: APE presente (documentazione disponibile)

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