Villa All'asta In Strada Provinciale Ripuaria, Nn11-12 - 80010 Villaricca (NA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato con corte e laboratorio all'asta a villaricca

All'asta proponiamo un fabbricato indipendente con corte pertinenziale, ideale per chi cerca un investimento con ampi spazi e potenzialità di ristrutturazione. L’immobile è posto su due livelli (piano seminterrato ad uso laboratorio e piano primo ad uso abitazione) e viene venduto tramite asta giudiziaria a Villaricca (Strada Provinciale Ripuaria nn.11-12).

L’immobile: si sviluppa su piano seminterrato (laboratorio C/3) e primo piano ad uso abitazione (A/7) per una superficie commerciale complessiva di 576,18 mq. Al piano seminterrato sono presenti ingresso coperto, cinque vani, disimpegno, ripostiglio e bagno; al piano primo doppio ingresso, sei vani, due bagni, ripostiglio, quattro balconi e ampi ambienti luminosi. Collegamento interno tramite vano scala; assente impianto ascensore. Dotazioni: impianto di riscaldamento a radiatori con caldaia a GPL, condizionatore al primo piano, camino al seminterrato, impianto di allarme e illuminazione esterna parzialmente alimentata da piccoli pannelli fotovoltaici.

Stato e aspetti tecnici: lo stato di manutenzione è mediamente discreto ma presenta fenomeni di infiltrazione dal lastrico solare e altre lavorazioni da ripristinare. È presente un manufatto in muratura nella corte con copertura composta da pannelli contenenti amianto da rimuovere a norma. Non è presente certificato di agibilità; sull’immobile pende istanza di condono (L.47/85, prot. n.5647 del 09/05/1986) non ancora definita e il bene è vincolato ai sensi del D.Lgs. 42/2004 per la vicinanza all’alveo dei Camaldoli; l’immobile è attualmente occupato dall’esecutato. Si segnalano formalità ipotecarie e trascrizioni esecutive/di sequestro conservativo presenti negli atti: verificare lo stato aggiornato presso la conservatoria prima di partecipare all’asta.

Plus e potenzialità: ampia superficie commerciale sfruttabile, doppio accesso carrabile/pedonale, spazi esterni utilizzabili per parcheggio o giardino, buon soleggiamento dei vani principali e layout distributivo funzionale che consente frazionamento o rifunzionalizzazione. Opportunità per chi cerca una casa con laboratorio annesso o un immobile da ristrutturare per uso residenziale/istruttivo-commerciale tramite procedura d’asta.

Contesto e servizi: ubicato in Contrada Scalzapecora, zona periferica a ovest del centro di Villaricca; collegamenti comodi con la rete stradale (poco distante la circonvallazione esterna e l’autostrada Napoli Nord). Servizi primari e commerciali raggiungibili nel raggio comunale; stazione e autostrada a breve distanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato residenziale con laboratorio (piano seminterrato C/3 + piano primo A/7)
• Superficie: superficie commerciale 576,18 mq (superficie lorda complessiva indicata in perizia)
• Piano: seminterrato + primo; collegamento interno con scala; senza ascensore
• Località: Villaricca (Strada Prov.le Ripuaria nn.11-12, Contrada Scalzapecora)
• Stato: condizioni manutentive mediocri; infiltrazioni lastrico; manufatto con copertura amianto da rimuovere; privo di agibilità; istanza di condono in corso da integrare
• Pertinenze: corte esterna scoperta; manufatto in muratura (da rimuovere); diritti indivisi su strada privata di accesso
• Classe energetica: non disponibile / APE assente

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