Appartamento All'asta In Via Santa Maria A Cubito, Marano Di Napoli Na, Italia Quarto, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento ampio con tripla esposizione e balconi all'asta a marano di napoli

Questo appartamento all'asta è un'ottima opportunità per chi cerca spazi generosi in un contesto residenziale con servizi: un grande salone doppio, cucina abitabile e tripla esposizione rendono l'unità luminosa e ariosa. L'immobile è proposto in vendita giudiziaria e richiede attenzione alle piccole regolarizzazioni urbanistiche indicate in perizia.

L'appartamento è un'unità abitativa A2 di circa 169 mq commerciali (162,37 mq lordi interni + balconi), situata al piano secondo (scala A, interno 8) del complesso "Palazzo Acacia" nel Parco Poggio Vallesana. Si compone di ingresso, salone doppio (zona pranzo e soggiorno), cucina abitabile, due bagni, due camere da letto principali più un vano letto aggiuntivo, ripostiglio e due balconi; uno dei balconi è attualmente chiuso a veranda (irregolarità urbanistica da regolarizzare o rimuovere secondo perizia). L'immobile è servito da ascensore e il condominio offre portineria, aree verdi e parcheggi condominiali.

Punti di forza: ampia quadratura interna e distribuzione funzionale ideale per famiglia; tripla esposizione (S/W/N) con balconi che garantiscono luminosità; buone condizioni conservative dopo recenti interventi di manutenzione; contesto residenziale custodito con doppia amministrazione condominiale e servizi comuni. Criticità e oneri segnalati: presenza di veranda/chiusura balcone non conforme (onere stimato per rimozione o sanatoria e sanzioni secondo perizia), oneri catastali e condominiali da verificare (in perizia indicati importi stimati per regolarizzazioni e insoluti).

Il quartiere è centrale nel comune di Marano di Napoli, all'interno del Parco Poggio Vallesana: area residenziale ben servita con negozi, scuole, trasporti e accesso a vie provinciali. Il complesso è edificato a partire dagli anni '70 con struttura in cemento armato antisismico; la zona è classificata dal PRG come residenziale (zona B2) e offre facilità di collegamento verso il resto della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per uso abitativo (A2), lotto unico – sub. 10
• Superficie: ca. 169 mq commerciali (162,37 mq lordi interni + 6,92 mq omogeneizzati balconi)
• Piano: secondo (scala A), ascensore presente
• Località: Marano di Napoli, Strada Provinciale Santa Maria a Cubito n. 735 – Parco Poggio Vallesana (Palazzo Acacia)
• Stato: buone condizioni conservative, con interventi di manutenzione recente; segnate difformità urbanistiche su veranda/balcone (da regolarizzare)
• Pertinenze: 2 balconi (uno chiuso a veranda), accesso a aree verdi e parcheggi condominiali; portineria e servizio condominiale
• Classe energetica: non disponibile (da acquisire)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornirti tutte le informazioni sulla procedura, la documentazione disponibile e le modalità per partecipare alla vendita all'asta.