Appartamento All'asta In Carlo Bussola N 5 - 80010 Quarto (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento semindipendente con cantina all'asta a Quarto (Na)

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con potenziale da valorizzare: appartamento semindipendente posto al piano rialzato con cantine al seminterrato, offerto in vendita giudiziaria a Quarto. Ideale per chi vuole intervenire con lavori mirati e ottenere una soluzione abitativa autonoma in una zona servita.

L'abitazione si sviluppa su una superficie commerciale lorda di circa 100 m² (superficie calpestabile appartamento ≈ 96 m²) e comprende ingresso su corridoio, pranzo/cucina, due camere, disimpegno, bagno principale e servizio in veranda, oltre a ballatoio e balcone. Al piano seminterrato sono presenti due locali cantina (superficie netta complessiva ≈ 77 m²) attualmente grezzi e da liberare. L'immobile è venduto a corpo nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Punti di forza: accesso indipendente da corte comune, ampie pertinenze cantiniche e doppia esposizione con balcone; posizione comoda rispetto a via Campana e alla SS 686, a breve distanza dalla stazione Quarto Officina (Circumflegrea). Criticità da conoscere: presenza di difformità edilizie non sanabili, alcuni ampliamenti da demolire, assenza di allaccio fognario pubblico (collegamento a pozzo privato di terzi), impianti privi di dichiarazione di conformità e mancanza di APE aggiornato. Costo stimato per ripristini/demolizioni e regolarizzazioni: almeno €26.000 (oltre oneri per APE e conformità impianti).

Contesto e servizi: ubicato in zona semi-centrale di Quarto, vicino a collegamenti principali e servizi locali in ambito residenziale/agricolo; comodo per spostamenti verso la città e la rete ferroviaria locale. L'immobile è attualmente occupato e verrà trasferito secondo le modalità dell'asta giudiziaria; la vendita si intende nello stato di fatto e di diritto descritto nella perizia.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento semindipendente (vendita all'asta)
• Superficie: sup. lorda commerciale ≈ 100 m² (sup. netta appartamento ≈ 96 m²; cantinato ≈ 77 m²)
• Piano: piano rialzato + locali cantina al piano seminterrato
• Località: Quarto (Na) — via Carlo Bussola n.5 (già via Casalanno n.104)
• Stato: discrete condizioni interne; opere abusive e difformità urbanistiche non sanabili; immobile occupato
• Pertinenze: balcone, ballatoio, corte comune, due locali cantina
• Classe energetica: non disponibile (APE da aggiornare)
• Riferimenti catastali: Foglio 12 - Particella 507 - Cat. A/4 - Consistenza 4 vani - Rendita €194,19
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): € 77.000

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