Villa All'asta In Via Plinio Il Vecchio N10 - 80010 Quarto (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con piscina e terreno all'asta a Quarto (NA)

Un'occasione rara: compendio immobiliare in vendita all'asta a Quarto (NA), composto da abitazione unifamiliare, ampie aree esterne attrezzate e terreni agricoli. Ideale per chi cerca privacy, spazio e una soluzione con piscina, da valorizzare tramite acquisto in asta giudiziaria.

La proprietà si sviluppa su circa 4.470 mq complessivi e comprende un edificio monopiano ad uso abitativo (superficie lorda manufatti 260 mq), con veranda/gazebo (circa 87 mq calpestabili nel solo gazebo), cucina annessa in corpo aggiunto, ingresso, salone, camera da letto e bagno (con box sauna). Completano la consistenza aree scoperte pertinenziali per circa 680 mq, area attrezzata con piscina e solarium di circa 480 mq, un viale carrabile esclusivo di circa 720 mq e terreni agricoli per complessivi 2.270 mq. Accessi carrabili da due varchi; immobile distribuito su un unico piano.

Punti di forza: ottima privacy e spazio esterno, piscina funzionante con locale tecnico, viale carrabile di accesso e ampie superfici agricole utili sia come pertinenza che per uso produttivo. Stato manutentivo dell’abitazione buono e finiture coerenti con uso residenziale; aree esterne in discreto stato con impianti funzionanti.

Trasparenza e criticità rilevate nella perizia: gli edifici e le aree attrezzate risultano non ricondotti catastalmente alle relative unità e sono stati realizzati in difformità rispetto a titoli edilizi rilasciati; tali difformità sono state giudicate non sanabili secondo la normativa vigente. Sulla proprietà grava inoltre una servitù di passaggio trascritta su specifica particella e un atto di asservimento urbanistico con vincolo di inedificabilità su parcelle indicate. Sono presenti formalità ipotecarie e la procedura è promossa da un pignoramento trascritto; l’immobile è attualmente occupato dalla proprietaria e dal nucleo famigliare. Questi elementi costituiscono fattori da valutare attentamente nell'ambito di un acquisto all'asta.

Contesto: ubicato in contrada Brindisi, via Plinio il Vecchio, in un contesto rurale di Quarto (NA) caratterizzato da lotti agricoli e residenze isolate; la posizione garantisce tranquillità e ampi spazi esterni. Servizi e collegamenti locali disponibili nel centro di Quarto e nei comuni limitrofi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio immobiliare con casa unifamiliare e terreni agricoli
• Superficie: complessiva area lotto circa 4.470 mq; manufatti lordi 260 mq; aree pertinenziali 680 mq; piscina/solarium 480 mq; viale carrabile 720 mq; terreni agricoli 2.270 mq
• Piano: piano terra, edificio monopiano
• Località: Quarto (NA), contrada Brindisi, via Plinio il Vecchio n.10
• Stato: abitazione in buono stato; presenza di abusi edilizi rilevati e non sanabili; necessaria regolarizzazione catastale preventiva per la completa identificazione delle costruzioni
• Pertinenze: gazebo-veranda, piscina scoperta con locale tecnico, viale carrabile, doppio accesso carrabile, terreni agricoli, altri manufatti di servizio
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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