Appartamento All'asta In Corso Italia N247 - 80010 Villaricca (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villa indipendente con giardino all'asta a Villaricca

Questa casa unifamiliare indipendente, proposta all'asta, offre ampi spazi e un giardino privato in una posizione comoda e residenziale: un'opportunità per chi cerca una soluzione ampia da personalizzare o da rinnovare secondo le proprie esigenze. L'immobile è proposto in asta giudiziaria nel comune di Villaricca (NA).

La villa si sviluppa su più livelli per una superficie commerciale complessiva di 381,05 m²: piano seminterrato adibito a deposito e studio (circa 151,45 mq superficie utile non residenziale), piano rialzato con ampia zona giorno (124,16 mq), primo piano con zona notte (61,25 mq) e sottotetto/stenditoio (33,80 mq). Ampia area esterna di pertinenza esclusiva composta da giardino e cortile pavimentato che circonda la proprietà. Interni con soggiorno spazioso, cucina/pranzo, studio, tre camere, più bagni e balconi; finiture in buono stato generale.

Punti di forza: indipendenza, ambienti molto ampi, giardino esclusivo e doppio accesso pedonale/carrabile dal complesso residenziale “Parco Italia” con cancello automatizzato. Impianti presenti (elettrico, riscaldamento a radianti, condizionamento split, allarme) e finiture di buona qualità; classe catastale A/7 con consistenza dichiarata 13 vani. Valore di stima peritale: prezzo base indicativo € 498.430 (valore perizia).

Informazioni utili e trasparenza: l'immobile non risulta dotato di A.P.E. al momento (costo stimato per la redazione circa € 500). Sono state riscontrate difformità urbanistiche e catastali sanabili con pratiche tecniche (indicativamente DOCFA e CILA “tardiva” per circa € 2.700 complessivi come stimato in perizia) e l'immobile risulta attualmente occupato dall'esecutato. Si consiglia di verificare tutte le informazioni documentali e la situazione di possesso prima della partecipazione all'asta.

Il contesto è residenziale semi‑centrale, con buoni collegamenti viari (SP1, asse mediano, tangenziale) e servizi commerciali lungo Corso Italia; il complesso è composto da ville indipendenti in contesto tranquillo ma vicino ai servizi del centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villa unifamiliare indipendente (abitazione in villino)
• Superficie: superficie commerciale 381,05 m² (superficie utile totale indicativa 424,64 mq compresa area esterna)
• Piano: S1 / rialzato / 1° / sottotetto (multi‑livello)
• Località: Villaricca (NA), Corso Italia n.247 (Parco Italia)
• Stato: buono stato conservativo; alcune difformità urbanistiche/catastali da regolarizzare
• Pertinenze: area esterna di pertinenza esclusiva (giardino e cortile pavimentato); nessun box indicato
• Classe energetica: non dotato di A.P.E. (da redigere)

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