Appartamento All'asta In Via Cava, 15, 80030 Roccarainola Na, Italia Roccarainola, Napoli - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento terra con deposito esclusivo all'asta a roccarainola

All'asta: opportunità per chi cerca un immobile all'asta in posizione centrale a Roccarainola. Vendesi appartamento al piano terra con ampia pertinenza uso deposito: soluzione ideale per investitori o per chi cerca un intervento di ristrutturazione personalizzabile.

L’appartamento è una unità abitativa al piano terra di circa 92 m² (superficie commerciale, superficie catastale 96 m²), attualmente disabitato e in cattive condizioni manutentive, con evidenti fenomeni di infiltrazione provenienti dal retrostante costone roccioso. Si segnala la consistenza catastale corrispondente a 4 vani (categoria A7). La vendita è a corpo e l’immobile viene consegnato libero.

Completa la proprietà un deposito pertinenziale esclusivo al piano terra di circa 78 m² (superficie catastale 79 m², categoria C2), in discrete condizioni, comunicante e funzionale come locale di servizio, magazzino o possibile spazio da riconvertire secondo le normative vigenti previa verifica tecnica e urbanistica.

Punti di forza: posizione centrale nel paese e doppia unità (abitazione + deposito) che offre flessibilità d’uso; prezzo di partenza contenuto per un’asta giudiziaria (base d’asta: €50.231,18 – offerta minima: €37.673,39). Trasparenza sulle criticità: l’edificio risulta difforme rispetto ai grafici di progetto e la pratica di condono presentata è ancora pendente; l’immobile si trova a meno di 10 metri dall’alveo classificato dal P.U.C. come “corso d’acqua in contesto urbano” ed è ricompreso in fascia soggetta a vincolo ambientale/paesaggistico (richiede verifiche tecniche e amministrative prima di eventuali lavori).

Contesto: ubicato in zona centrale di Roccarainola (Via Cava, 15), con vicinanza ai servizi cittadini. Il contesto urbano è definito dal Piano Urbanistico Comunale come “parti urbane consolidate - tessuti da completare”; per approfondimenti urbanistici si rimanda agli atti comunali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento al piano terra
• Superficie: ca. 92 m² (superficie commerciale) – deposito ca. 78 m²
• Piano: piano terra
• Località: Roccarainola (NA), Via Cava 15
• Stato: appartamento in cattive condizioni con infiltrazioni; deposito in discrete condizioni
• Pertinenze: deposito esclusivo al piano terra (ca. 78–79 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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