Villa All'asta In Via Puzzariello, 10 - Roccarainola (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 abitazione in villa con ampio lastrico solare all'asta a roccarainola

Un'opportunità rara all'asta: ampia abitazione in villa con terrazzi e un lastrico solare di grandi dimensioni, proposta per vendita giudiziaria a Roccarainola. Ideale per chi cerca spazio e potenziale in una soluzione indipendente da ristrutturare e valorizzare.

L'immobile è un appartamento al primo piano (abitazione in villa) con superficie commerciale complessiva di 303 m² e consistenza catastale 14 vani. L'accesso avviene tramite cancello pedonale in via Puzzariello n.10, passando su aree di proprietà terze; la soluzione comprende ingresso, ampio soggiorno, zona pranzo/cucina, quattro camere, due bagni, tre terrazzi a livello e un androne al piano terra con scala di collegamento. Al secondo piano è presente un lastrico solare di 310 m² con locale deposito annesso.

Punti di forza: grandi superfici esterne (terrazzi e lastrico), distribuzione interna spaziosa e luminosità grazie alle numerose aperture; stato di conservazione buono per le finiture principali. Criticità da considerare: immobile realizzato con difformità rispetto ai titoli originari (opere non sanabili secondo la documentazione urbanistica), assenza di attestato di prestazione energetica e impianti parzialmente non a norma; attualmente occupato senza titolo, con indennità stimata nella perizia. Queste informazioni sono essenziali per valutare l'investimento in una asta giudiziaria a Roccarainola.

Contesto: ubicato in località Sasso, in area residenziale periferica del Comune di Roccarainola (NA), a breve distanza dai servizi locali. Non è costituito condominio e la proprietà risulta catastalmente identificata al Foglio 16, particella 280, sub 2.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villa (appartamento al 1° piano con lastrico solare)
• Superficie: commerciale 303 m² (sup. netta primo piano 200,20 m²; lastrico 310 m²; androne 20 m²)
• Piano: T - 1 - 2 (accesso da piano terra tramite androne/scale)
• Località: via Puzzariello n.10, Roccarainola (NA)
• Stato: buone condizioni generali; impianti parzialmente non conformi; difformità urbanistiche non sanabili secondo perizia
• Pertinenze: 3 terrazzi a livello, lastrico solare con deposito, androne/scale al piano terra
• Classe energetica: non presente (APE assente)

Valore indicativo a base d'asta secondo perizia: € 136.000 (vendita giudiziaria).

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