Appartamento All'asta In Via Alcide De Gasperi, 13, 80046 San Giorgio A Cremano Na, Italia San Giorgio A Cremano, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento con vista mare all'asta, San Giorgio a Cremano

Questo luminoso appartamento all'asta al settimo piano offre spazi generosi e una doppia esposizione con panorama sul mare: un'opportunità ideale per chi cerca metrature ampie in un contesto residenziale consolidato. L'immobile viene venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

L'appartamento (superficie commerciale mq 141) è composto da ingresso, salone doppio, cucina tinello, tre camere, due bagni, cabina armadio e due balconi. È situato al 7° e ultimo piano (scala B, interno 25) di un fabbricato in cemento armato degli anni '60 servito da ascensore; l'altezza interna è pari a 3,00 m, che valorizza la vivibilità degli ambienti.

Lo stato di manutenzione è buono e gli impianti (elettrico, idrosanitario, gas, riscaldamento e climatizzazione in due camere) risultano funzionanti, ma mancano le certificazioni di conformità (possibile rilascio di Dichiarazione di Rispondenza - DIRI, costo stimato circa €1.000). Non è stato reperito l'APE (costo stimato per rilascio ≈ €250). Sono presenti difformità rispetto alla planimetria catastale dovute a diversa distribuzione interna: è necessario aggiornamento DOCFA (costo stimato ≈ €300) e, se si opta per sanatoria edilizia, si stima un onere intorno a €3.000. La vendita è pertanto da considerarsi “immobile all'asta” nella formula “as is”, con oneri urbanistici a carico dell'acquirente.

L'unità ricade nel complesso residenziale “Parco Condominiale Gioacchino Rossi”, in posizione ben collegata a Napoli, Ercolano e Portici e con accesso rapido all'autostrada A3 Napoli-Salerno. Servizi, negozi e collegamenti sono facilmente raggiungibili. La quota condominiale ordinaria 2024 è di €104,40/mese (inclusa guardiania notturna); sono presenti insoluti per l'ultimo trimestre (€313,20) e consumi idrici (€52,20), mentre oneri straordinari anteriori al biennio saranno gestiti in sede di procedura esecutiva.

Dati economici e asta: prezzo base piena proprietà €368.000; offerta minima presentabile €276.000; rilanci minimi €3.000. Procedura di vendita telematica asincrona su piattaforma dedicata (asta giudiziaria San Giorgio a Cremano). L'immobile risulterà libero in seguito alla revoca del diritto di abitazione a favore del coniuge e dei figli.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione)
• Superficie: superficie commerciale mq 141 (Su mq 132,47)
• Piano: 7° (ultimo), scala B, interno 25, ascensore presente
• Località: Via Alcide De Gasperi n.13, San Giorgio a Cremano (NA)
• Stato: buone condizioni di manutenzione; difformità planimetrica interna da aggiornare (DOCFA) e eventuale sanatoria da valutare
• Pertinenze: 2 balconi; nessuna pertinenza esclusiva aggiuntiva
• Classe energetica: APE assente (rilascio stimato ≈ €250); cat. catastale A/2, cl. 6, vani 6,5, R.C. €805,67

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