Appartamento All'asta In Via Botteghelle, 62, 80046 San Giorgio A Cremano Na, Italia San Giorgio A Cremano, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento 130 m² con ufficio all'asta a san giorgio a cremano

Un ampio appartamento all'asta, ideale per investimento o per chi cerca una soluzione abitativa con destinazione d'uso ufficio già consolidata. La proprietà, offerta tramite asta giudiziaria, si presenta come opportunità concreta per chi è interessato a un immobile di metratura generosa in posizione servita.

L'appartamento è posto al piano primo (scala A - interno 5) di un fabbricato condominiale in via Botteghelle n.62 e sviluppa circa 130 m² commerciali. Attualmente censito categoria A/10 (classe 2) con consistenza 4,5 vani e rendita catastale € 1.615,22, è stato utilizzato come ufficio ed è oggi adibito a civile abitazione. La distribuzione interna è tipica di un ampio appartamento/ufficio con ambienti ampi e possibilità di riorganizzazione degli spazi a seconda delle esigenze.

La proprietà è occupata in forza di contratto di locazione opponibile con scadenza 19/05/2028, elemento da valutare per chi cerca un acquisto con reddito immediato. Sono presenti difformità urbanistiche segnalate in perizia: secondo il CTU sono regolarizzabili a cura e spese dell'aggiudicatario; eventuali interventi o adeguamenti normativi rimangono a carico del compratore.

Punti di forza: metratura generosa in zona residenziale/servita, possibilità di uso misto abitazione/ufficio, rendita catastale chiara e presenza di contratto di locazione che può garantire reddito. Criticità trasparenti in perizia con indicazione della necessità di regolarizzazioni a carico dell'acquirente — informazioni utili per una valutazione puntuale dell'investimento in asta giudiziaria a San Giorgio a Cremano.

La posizione è comoda rispetto ai servizi locali e alla viabilità del comune: negozi, trasporti e servizi di quartiere facilmente raggiungibili a piedi. Contesto urbano tipico di San Giorgio a Cremano, con vicinanza a vie di comunicazione e servizi pubblici utili sia per uso residenziale che per attività professionali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (precedente uso ufficio, oggi adibito a civile abitazione)
• Superficie: circa 130 m²
• Piano: primo (scala A - interno 5)
• Località: via Botteghelle n.62, San Giorgio a Cremano (NA)
• Stato: presente difformità urbanistica regolarizzabile a cura e spese dell’aggiudicatario; immobile occupato da contratto di locazione fino al 19/05/2028
• Pertinenze: non specificate
• Dati catastali: Foglio 4, mappale 475 sub. 14, Cat. A/10, Cl. 2, Consistenza 4,5 vani, Rendita € 1.615,22
• Prezzo base: € 177.322,40 — Offerta minima: € 132.991,80 (75%); cauzione minima 10% dell’offerta
• Classe energetica: non indicata in perizia

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