Appartamento All'asta In Via Giacomo Brodolini, 12, Parco Anna - 80046 San Giorgio A Cremano Na, Italia San Giorgio A Cremano, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a san giorgio a cremano

All'asta un ampio appartamento al 5° piano, luminoso e con doppio affaccio su cortile interno: un'opportunità interessante per chi cerca una casa da ristrutturare e valorizzare nel cuore di San Giorgio a Cremano.

L'appartamento (lotto unico) ha una superficie commerciale di circa 123,3 mq e una superficie calpestabile interna stimata in circa 103 mq. Si trova al 5° piano con ascensore (sc. A, int. 28) e dispone di un ampio soggiorno d'ingresso, corridoio/disimpegno, cucina, due camere da letto e un bagno; è dotato inoltre di due balconi (circa 6,10 mq e 10,84 mq). L'altezza interna è di circa 3,00 m; pavimenti in gres porcellanato e infissi in legno. Gli impianti idrico, elettrico, gas e di riscaldamento sono presenti; non è compreso posto auto. Stato di manutenzione definito “normale/scarso”, ambiente luminoso e arioso.

Punti di forza: planimetria regolare e ampi vani conviviali, due balconi con affaccio interno, soffitti alti (h 3,00 m) e ingresso indipendente dal pianerottolo; l'immobile presenta difformità rispetto alla planimetria catastale preesistente, sanabili tramite CILA in sanatoria e aggiornamento Docfa (stima costi: CILA circa €2.000, Docfa €550). Non dotato di APE (costo stimato per rilascio APE €400). Il CTU segnala il lotto come “unità unica” non comodamente frazionabile.

Contesto e servizi: ubicato in “Parco Anna”, Via Giacomo Brodolini (già Via Sant'Anna), zona servita a breve distanza da servizi locali, negozi, mezzi pubblici e aree verdi tipiche del centro di San Giorgio a Cremano. Facile accesso a Napoli e alle principali direttrici; possibilità di parcheggio su strada nelle vicinanze.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: sup. commerciale ca. 123,31 mq / sup. calpestabile ca. 103 mq
• Piano: 5° piano (con ascensore) — Interno 28
• Località: Via Giacomo Brodolini n.12 (Parco Anna) — San Giorgio a Cremano (NA)
• Stato: conservazione normale/scarso, libero all'accesso al momento dei rilievi
• Pertinenze: 2 balconi (circa 6,10 mq e 10,84 mq); nessuna pertinenza esclusiva dichiarata (no posto auto)
• Classe energetica: non attestata (APE da richiedere; costo stimato €400)

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