Laboratorio All'asta In Via Serao Matilde, 21, 80046 San Giorgio A Cremano Na, Italia San Giorgio A Cremano, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏭 capannone produttivo con corte e potenziale laboratorio all'asta a san giorgio a cremano

Questo capannone produttivo in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per investitori e artigiani in cerca di uno spazio d'uso industriale da ristrutturare e valorizzare. Situato in posizione strategica su Via Matilde Serao, l'immobile offre ampi volumi e accesso carrabile, ideale per attività operative o trasformazioni compatibili con la destinazione d'uso.

L'unità è un capannone a destinazione produttiva, sviluppato al piano terra con un'altezza interna di circa 4,90 m. La superficie commerciale complessiva è di 471,08 m² mentre la superficie calpestabile interna, escludendo la porzione occupata dalla cabina ENEL, è di circa 408,32 m²; la consistenza catastale indicata è di 652 mq (sup. catastale 255 mq). Internamente si sviluppa in un grande ambiente suddiviso in tre navate da file di pilastri, dotato di servizi igienici, un piccolo soppalco/mezzo piano e una scala in ferro che conduce a un'unità abitativa sovrastante non oggetto di pignoramento (accesso esclusivo dall'interno).

Punti di forza: ampia superficie utile con altezze importanti, accesso carrabile da Via Matilde Serao, presenza di ambienti già predisposti per attività produttive (vasche/aree tecniche) e quota di superfici che consente adattamenti per laboratori o magazzini. Criticità da considerare: lo stato di manutenzione è pessimo e sono presenti difformità edilizie che richiedono interventi di ripristino e sanatoria; inoltre una cabina elettrica ENEL, censita autonomamente e intestata a E-Distribuzione S.p.A., è presente nell'area ma esclusa dal pignoramento.

Contestualizzazione: l'immobile si trova in un'area urbana dotata di collegamenti viari locali comodi per carico e scarico, servizi di quartiere e attività produttive vicine. La posizione in San Giorgio a Cremano (NA) lo rende interessante per operatori locali che cercano spazi immediatamente disponibili per lavorazioni e deposito, con possibilità di interventi di ristrutturazione per aumentare valore e funzionalità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone produttivo (unità a destinazione produttiva)
• Superficie: superficie commerciale 471,08 m²; superficie calpestabile interna ≈ 408,32 m²; consistenza 652 mq; sup. catastale 255 mq
• Piano: piano terra (unità abitativa al piano primo sovrastante non oggetto di pignoramento, accessibile dal capannone)
• Località: Via Matilde Serao n.21, San Giorgio a Cremano (NA)
• Stato: pessimo stato di manutenzione; difformità edilizie e opere da sanare
• Pertinenze: area scoperta esterna, cabina elettrica ENEL (intestata a E‑DISTRIBUZIONE S.p.A. ed esclusa dal pignoramento), servizi igienici, soppalchi/mezzo piano, accesso carrabile
• Classe energetica: non presente (APE da redigere; costo stimato indicato in perizia €250)

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