Appartamento All'asta In Via Luca Giordano, 20 - 80046 San Giorgio A Cremano (NA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Appartamento 110 mq luminoso all'asta a San Giorgio a Cremano

Un'opportunità di acquisto all'asta per chi cerca spazi ampi a pochi passi dal centro cittadino: appartamento al piano terra/rialzato, pronto per essere trasformato in una comoda abitazione o in uno studio professionale. Ideale per chi desidera entrare in un immobile con grandi potenzialità a prezzo competitivo.

L'appartamento (superficie commerciale circa 110 mq; calpestabile ≈ 96 mq) si trova al piano terra/rialzato di una palazzina con ascensore. Internamente si compone di saletta d’ingresso, piccolo corridoio di disimpegno, quattro stanze (di cui una doppia) e due bagni — uno privo di illuminazione e aerazione diretta. Finestre in alluminio con avvolgibili, pavimenti in marmo, pareti dei bagni piastrellate, porte interne in legno tamburato; impianti idraulico, elettrico e di riscaldamento dichiarati in buono stato. Altezza interna 2,95 m.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, versatilità d'uso (attualmente utilizzato come studio professionale), accesso diretto dal pianerottolo e buona superficie commerciale per la valorizzazione sul mercato. Non sono presenti pertinenze incluse nella vendita (box al piano seminterrato esistenti ma estranei alla procedura). L'immobile è occupato al momento della perizia.

Contesto: ubicato nel Comune di San Giorgio a Cremano (Via Luca Giordano n. 20), in una zona residenziale di tipo B con buona dotazione di servizi di base e trasporti; area semiperiferica con elevata densità abitativa e mercato immobiliare locale attivo. Si tratta di un'asta giudiziaria a San Giorgio a Cremano, adatta a investitori o acquirenti interessati a un affare immobiliare con margine di ristrutturazione.

Trasparenza e criticità: il fabbricato è risultato realizzato in difformità rispetto alla licenza edilizia originaria e non risulta essere stato richiesto il permesso di abitabilità/agibilità; è stata inoltre effettuata l'annessione di un piccolo balcone mediante veranda, intervento da ripristinare a cura dell'acquirente. I costi stimati per la regolarizzazione urbanistica sono indicativamente pari a € 9.000,00 (comprensivi di opere e spese tecniche) e vi è un credito condominiale segnalato di € 909,26. L'immobile è consegnato occupato.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (uso abitazione / studio) - cat. A/2, cl. 5, cons. vani 6, rendita catastale € 635,24
• Superficie: utile calpestabile ≈ 96 mq - superficie commerciale ≈ 110 mq
• Piano: piano terra/rialzato (scala C, interno 2) - edificio con ascensore
• Località: San Giorgio a Cremano (Via Luca Giordano, 20)
• Stato: manutenzione generale dignitosa, attualmente occupato; privo di certificazione di abitabilità/agibilità indicata in perizia
• Pertinenze: nessuna inclusa nella procedura (box auto al seminterrato non oggetto di vendita)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Valuti un acquisto all'asta o desideri maggiori informazioni sulla procedura e sulle visite? Siamo a disposizione per guidarti passo passo nell'acquisto all'asta.