Appartamento All'asta In Via Botteghelle, San Giorgio A Cremano Na, Italia San Giorgio A Cremano, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento panoramico con ascensore all'asta a san giorgio a cremano

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca un'abitazione ampia e luminosa in una zona residenziale ben servita. L'unità, proposta in asta giudiziaria, è ideale per investimento o per chi desidera ristrutturare secondo i propri gusti.

L'appartamento è un civile 6,5 vani con superficie netta interna di circa 105 mq (superficie commerciale circa 120 mq). Si trova al 7° piano (scala A, interno 24) di un fabbricato dotato di ascensore ed è composto da ingresso-soggiorno, cucina, tre camere, corridoio e due bagni. Sono presenti due balconi per un totale di circa 9,7 mq esterni. L'altezza interna è di circa 2,88 m; le finiture sono di livello medio e lo stato generale è buono, con alcune evidenze di infiltrazioni e locali da ritoccare.

Tra i punti di forza: luminosità e vista dall'ultimo piano, presenza di riscaldamento autonomo, climatizzazione (split) e caldaia funzionante. L'immobile è attualmente occupato e non è subito disponibile; gli impianti elettrico e idrico risultano privi di certificazione aggiornata (costo indicativo certificazione impianto elettrico €500). Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE) — costo stimato per rilascio circa €600. Si segnala inoltre l'esistenza di difformità urbanistiche rilevate rispetto ai grafici originari e la mancanza del certificato di abitabilità: tali aspetti influiscono sulla possibilità di regolarizzazione e saranno rilevanti per chi valuta l'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: l'edificio è ubicato in area residenziale centrale di San Giorgio a Cremano, nelle immediate vicinanze di via delle Repubbliche Marinare e via F. Cappiello, con facile collegamento alla viabilità locale e presenza di servizi commerciali, trasporti e attività di quartiere. L'accesso al complesso avviene tramite viale privato che si diparte da via Botteghelle; parcheggi e servizi urbani sono facilmente raggiungibili.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: 105 mq netti (sup. commerciale circa 120 mq); balconi tot. 9,7 mq
• Piano: 7° (ascensore presente)
• Località: San Giorgio a Cremano (via Botteghelle)
• Stato: buone condizioni interne, finiture medie; infiltrazioni/locali da ripristinare; difformità urbanistiche e assenza certificato di abitabilità
• Pertinenze: 2 balconi; accesso da viale privato (nessuna cantina/box indicata)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; costo per rilascio stimato €600)

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