Negozio All'asta In Via Giuseppe Verdi, Civici 28 - 30 - 32 - 80046 San Giorgio A Cremano (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 negozio funzionale con vetrine all'asta a san giorgio a cremano

Un'opportunità per investitori e dettaglianti: locale commerciale al piano terra posto in vendita all'asta tramite procedura esecutiva. Spazi versatili, tre ampie vetrine su strada e una posizione comoda rendono questo immobile interessante sia per attività di vendita al dettaglio sia per trasformazioni a uso professionale, con potenziale immediata visibilità su via Giuseppe Verdi.

Il negozio è una unità commerciale (cat. C/1) con ingresso diretto dalla via pubblica. Internamente è composto da due ampi ambienti principali, un piccolo locale deposito, due bagni (di cui uno con antibagno) e una piccola zona spogliatoio; presente inoltre un soppalco parziale (altezza intradosso 230 cm) che, secondo la perizia, dovrà essere demolito per rispetto dei requisiti minimi degli spazi di servizio. Gli impianti sono sottotraccia, gli infissi interni in legno e i pavimenti in ceramica; le aperture fronte strada sono dotate di grate di sicurezza.

Punti di forza: tre vetrine su strada per ottima visibilità commerciale, posizione in contesto residenziale ben servito, immobile libero alla data del sopralluogo e pronto per nuove destinazioni; la perizia tecnica segnala conformità catastale e possibilità di sanatoria per la diversa distribuzione interna (titolo edilizio ultimo: CILA 162/2016). Criticità da considerare: presenza di soppalco non conforme da rimuovere e costi stimati per regolarizzazione (SCIA in sanatoria, aggiornamento catastale, APE e demolizione soppalco) indicati nella perizia per un importo complessivo stimato di circa €6.948,08; sono inoltre presenti pendenze condominiali di €358,67 e una iscrizione ipotecaria risultante negli atti.

Contesto e servizi: ubicato in via Giuseppe Verdi a San Giorgio a Cremano, in una zona residenziale con buona densità abitativa e collegamenti rapidi a Napoli; nelle vicinanze si trovano servizi di quartiere, parcheggi e attività commerciali. La posizione garantisce passaggio pedonale e visibilità locale ideale per attività di vicinato o ufficio di rappresentanza.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: negozio (C/1)
• Superficie: superficie commerciale indicata 86,44 mq (consistenza catastale 49 mq; superficie totale catastale 55 mq)
• Piano: piano terra, accesso da via Giuseppe Verdi
• Località: San Giorgio a Cremano (NA)
• Stato: medio, impianti sottotraccia, privo di certificazioni; locale libero alla data del sopralluogo
• Pertinenze: piccolo locale deposito interno; tre vetrine fronte strada; grate di sicurezza
• Classe energetica: non dichiarata (APE da acquisire)
• Nota procedurale: immobile in vendita tramite asta giudiziaria (procedura esecutiva) — prezzo base indicato in perizia €128.500,00

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