Appartamento All'asta In Via Alcide De Gasperi, 13, 80046 San Giorgio A Cremano Na, Italia San Giorgio A Cremano, Napoli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a san giorgio a cremano

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa ampia e luminosa nel cuore di San Giorgio a Cremano, inserita in un parco condominiale custodito. Venduto in asta giudiziaria, l'immobile si presenta in buono stato conservativo e offre spazi esterni generosi che lo rendono ideale per famiglie o chi desidera un soggiorno/pranzo con terrazzo panoramico.

L'immobile è un appartamento di circa 164,9 m² commerciali (superficie netta abitativa 133,00 m²) posto al 2° piano servito da ascensore, con tripla esposizione sud-est-ovest. La distribuzione interna comprende ingresso, ampio salone doppio con angolo cottura, tre camere, due bagni, disimpegno, cucina abitabile, balcone e un ampio terrazzo di oltre 50 m² con affaccio su via A. De Gasperi: perfetto per pranzi all'aperto o momenti di relax. Le finiture sono di buona qualità e gli impianti risultano installati anche se privi di certificazione.

Tra i punti di forza: ampie metrature, salone doppio e grande terrazzo che conferiscono un forte valore abitativo; la posizione in parco condominiale con portineria e accesso carrabile; la presenza di ascensore e accessi comodi. Si segnala trasparenza sulle criticità: la planimetria interna è difforme dalla rappresentazione catastale (è necessario aggiornamento DOCFA) e gli impianti non sono corredati da certificazione D.I.R.I.; inoltre l'immobile è soggetto a ipoteche e al pignoramento in corso. I potenziali acquirenti dovranno considerare tali aspetti, normalmente sanabili con oneri stimati nella perizia.

Contesto e servizi: ubicato in via Alcide De Gasperi, nel centralissimo “Parco Condominiale G. Rossi”, l’appartamento gode di un contesto residenziale ben servito da negozi, scuole e collegamenti con Napoli e i comuni vesuviani (fermata Circumvesuviana e collegamento autostradale A3 nelle vicinanze). Zona centrale, vivace e con buona richiesta sul mercato locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione tipo civile)
• Superficie: commerciale 164,88 m² / utile netta 133,00 m²
• Piano: 2° (con ascensore)
• Località: San Giorgio a Cremano (Parco Condominiale G. Rossi), via Alcide De Gasperi n.13
• Stato: buono stato conservativo; impianti presenti ma privi di certificazione
• Pertinenze: terrazzo esclusivo ~50,42 m², balcone ~8,41 m²
• Classe energetica: in corso di rilascio (APE non presente)

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