Appartamento All'asta In Via Masseria Perillo, 20, 80047 San Giuseppe Na, Italia - San Giuseppe Vesuviano (NA) - LOTTO 20

Descrizione

🏡 appartamento 5 vani all'asta - san g. vesuviano

Occasione per chi cerca un immobile all'asta da ristrutturare nel centro di San Giuseppe Vesuviano: appartamento ampio e luminoso al secondo piano, con distribuzione razionale degli spazi e balcone. Ideale per investitori e chi vuole personalizzare una casa con potenziale di rendimento.

L’appartamento (abitazione di tipo civile, 5 vani) ha superficie catastale di 104 mq (totale escluso aree esterne 101 mq) ed è posto al piano secondo di un edificio di quattro piani fuori terra. L’accesso avviene dal lato Ovest; la pianta è composta da cucina, quattro locali, bagno e corridoio. È presente un balcone prospiciente il lato Nord. L’immobile risulta occupato senza titolo opponibile e non risulta agibile.

Si segnalano criticità urbanistiche e catastali: difformità di distribuzione interna e di prospetto, presenza di locale ripostiglio da reintegrare nella consistenza catastale e necessità di presentazione di pratica DOCFA per aggiornamento planimetrie. Mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti (elettrico, termico, idrico). L’edificio è di origine anni ’50 con ampliamento autorizzato nel 1966; è presente una C.I.L.A. del 2021 per lavori di messa in sicurezza della facciata/coperture.

Punti di forza: metrature generose e ambienti facilmente frazionabili o rivisti per modernizzare la distribuzione; balcone; posizione in centro città che facilita locazione o valorizzazione. Opportunità: la normativa sui condoni potrebbe offrire possibilità di sanatoria entro termini specifici dopo il decreto di trasferimento; tuttavia gli esiti e i costi sono incerti e vanno valutati a cura dell’acquirente.

Contesto: San Giuseppe Vesuviano offre servizi di quartiere, negozi, scuole e collegamenti con i paesi limitrofi e con la rete viaria. La posizione rende l’immobile interessante sia per uso abitativo sia per investimento locativo in asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione di tipo civile, 5 vani)
• Superficie: 104 mq catastali (101 mq esclusi esterni)
• Piano: 2° piano (edificio su 4 piani f.t.)
• Località: via Masseria Perillo n.20, San Giuseppe Vesuviano (NA)
• Stato: occupato senza titolo opponibile; non agibile; difformità catastali/urbanistiche; necessità di lavori e regolarizzazioni
• Pertinenze: balcone lato Nord; eventuale ripostiglio da reintegrare in catasto
• Classe energetica: APE assente / non disponibile
• Ascensore: assente (non indicato in perizia)

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