Appartamento All'asta In Via Aielli, 218, 80047 San Giuseppe Na, Italia - San Giuseppe Vesuviano (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento 5 vani con balconi all'asta a San Giuseppe Vesuviano

Appartamento all'asta in posizione semicentrale: un'opportunità per chi cerca spazio e potenzialità in un contesto residenziale. Questo immobile all'asta offre ambienti ampi, balconate e una distribuzione interna che si presta a una ristrutturazione personalizzata.

L'unità si sviluppa al piano primo (accesso da vano scale, senza ascensore) ed è composta da soggiorno/pranzo, cucina abitabile, tre camere, bagno, ripostiglio e un ripostiglio su balcone. Superficie netta calpestabile 116 mq; superficie commerciale calcolata 146,5 mq (superficie catastale 147 mq). Sono presenti due balconi per complessivi 22 mq che garantiscono areazione e affacci sul cortile comune.

Punti di forza: planimetria ampia e regolare, buone altezze interne (~3,36 m), riscaldamento autonomo e cucina abitabile. Criticità da valutare: stato di manutenzione mediamente-mediocre con fenomeni di umidità e infiltrazioni in alcune pareti/soffitti; impianti elettrici e idrici non certificati; assenza di APE. Vi sono difformità urbanistiche rilevate non sanabili che impediscono l'aggiornamento catastale tramite DOCFA — fattore da considerare nel prezzo e nelle tempistiche di acquisto in asta giudiziaria a San Giuseppe Vesuviano.

Il fabbricato è inserito in una zona semicentrale tra Via Zabatta e Via Aielli/Astalonga, con servizi di quartiere, attività commerciali e collegamenti locali. L'immobile è attualmente occupato dal proprietario e dal suo nucleo familiare; l'accesso avviene da corte comune. Ideale per investitori o per chi cerca una casa da ristrutturare e personalizzare tramite acquisto all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (5 vani)
• Superficie: netta calpestabile 116 mq / commerciale 146,5 mq / catastale 147 mq
• Piano: primo (accesso da vano scale) — senza ascensore
• Località: via Aielli n.218 (già 32), San Giuseppe Vesuviano (NA)
• Stato: manutenzione mediamente-mediocre; umidità/infiltrazioni; impianti non certificati
• Pertinenze: 2 balconi (tot. 22 mq), ripostiglio su balcone, corte comune; no amministrazione condominiale (edificio di 3 unità)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente) — IPE non fornito

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