Appartamento All'asta In Contrada Falangone - 80047 San Giuseppe Vesuviano (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Locale da ristrutturare all'asta a San Giuseppe Vesuviano

All'asta proponiamo un immobile unico nel suo genere: un locale residenziale da ristrutturare, ideale per chi cerca un'occasione in zona periferica a San Giuseppe Vesuviano. Questa proposta all'asta si presta a chi desidera investire in una soluzione low-cost con potenzialità di recupero.

Si tratta di un unico vano adibito a cucina/soggiorno con loggia, per una superficie convenzionale complessiva di 47,19 mq (netto 31,80 mq + loggia 12,95 mq). L'accesso avviene al primo piano tramite scala esterna in pietra lavica che conduce al ballatoio; dal ballatoio è presente un tratto ad uso esclusivo dal quale si apre la porta dell'immobile. Non è presente servizio igienico all'interno dell'unità (il bagno è in un'unità adiacente non oggetto di vendita).

L'immobile è inserito in un fabbricato rurale di vecchissima costruzione con struttura in muratura mista (tufo e pietrame vulcanico) e presenta uno stato conservativo pessimo: intonaci ammalorati, copertura in parte mancante (la porzione di tetto indicata nel titolo risultata inesistente), rifiniture di scarsa qualità. Mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. L'unità è occupata dall'esecutato e richiede interventi di ristrutturazione importanti prima di un utilizzo abitativo.

Punti di forza: prezzo base contenuto che rende l'immobile un'interessante opportunità per chi cerca una casa all'asta o un piccolo investimento da ristrutturare; presenza di una loggia e di un ballatoio di uso esclusivo; contesto tipico rurale con carattere storico. Criticità: immobile non censito al Catasto Fabbricati, porzione di tetto mancante, vincoli paesaggistici e normativa urbanistica che limitano l'edificabilità (ambito non dotato di P.P.E. e ricadente in aree soggette a vincoli, incluso il perimetro dell'Ente Parco Nazionale del Vesuvio). Tenere conto dell'occupazione in atto.

Contesto: ubicato in Contrada Falangone, zona periferica con accesso da una stradina cieca che si diparte da via Carbonari; contesto isolato e caratterizzato da edifici rurali storici. Il Comune ha classificato l'area in fascia sismica 2; l'immobile ricade in ambito sottoposto a vincoli paesaggistici e ambientali, pertanto gli interventi richiedono verifiche urbanistiche e autorizzazioni.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale residenziale (unico vano cucina/soggiorno)
• Superficie: 47,19 mq (superficie convenzionale)
• Piano: 1 (accesso tramite scala esterna; senza ascensore)
• Località: San Giuseppe Vesuviano (NA) - Contrada Falangone
• Stato: pessimo / da ristrutturare; immobile occupato dall'esecutato
• Pertinenze: cortile comune, scala esterna in comune, ballatoio di uso esclusivo, loggia
• Classe energetica: assente (APE non presente)

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