Appartamento All'asta In Via Roma 12 - 80030 San Paolo Bel Sito (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso misto funzionale con garage all'asta a nola e san paolo bel sito

Un'occasione interessante per investitori e privati: lotto unico composto da un ampio deposito/autorimessa a Nola e due unità abitative nel centro storico di San Paolo Bel Sito, proposto all'asta. Soluzione ideale per chi cerca un immobile con reddito potenziale e spazi pertinenziali in due località vicine della provincia di Napoli.

Il lotto include un locale al piano seminterrato a Nola (via Polveriera, civ. 120) in buono stato di manutenzione, attualmente suddiviso in più vani ad uso deposito e autorimessa dotata di rampa d'accesso carrabile. Al primo piano a San Paolo Bel Sito (via Roma, civ. 12) sono presenti due piccoli appartamenti tipici del centro storico, con planimetrie catastali a disposizione; le unità risultano in condizioni mediocri e richiedono interventi di ammodernamento. L'approccio combinato offre flessibilità d'uso: investimento per locazioni, garage/deposito per attività o conversione delle unità a seconde case.

Ambienti e pertinenze: il deposito/autorimessa di Nola presenta locali per deposito (vani di 36,00; 15,80; 5,75; 12,30; 30,00; 20,20 mq) e un’autorimessa di 53,10 mq; la superficie convenzionale adottata per la stima è 56,56 mq. Le due unità a San Paolo Bel Sito, al piano primo, hanno una superficie convenzionale complessiva di 76,12 mq (due unità di 2 e 2,5 vani, con balconi pertinenti). Impianti principali presenti nell’autorimessa; per le unità residenziali i dati interni sono stati rilevati da planimetrie catastali. CATEGORIE CATASTALI: C/2 per deposito/autorimessa (Nola); A/4 per le abitazioni (San Paolo Bel Sito). Classe energetica: non indicata nella perizia.

Punti di forza: doppia ubicazione strategica (zona semicentrale di Nola e centro storico di San Paolo Bel Sito), ampia autorimessa con accesso carrabile, possibilità di ricavare reddito da locazione o trasformare gli spazi secondo esigenze commerciali/residenziali. Considerare la presenza di lavori sulle unità abitative a San Paolo Bel Sito come opportunità per aumentare valore con interventi mirati.

Contesto e servizi: la porzione a Nola si trova in un contesto semi-centrale con buona densità residenziale e commerciale e facile accesso alle principali vie; la porzione a San Paolo Bel Sito è inserita nel centro storico, comoda ai servizi tradizionali del paese. Entrambe le località sono servite dalla rete viaria provinciale e distano pochi chilometri l’una dall’altra, rendendo agevole la gestione dell’intero lotto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da deposito/autorimessa + due unità residenziali
• Superficie: Nola superficie convenzionale 56,56 mq (deposito/autorimessa); San Paolo Bel Sito superficie convenzionale 76,12 mq (due appartamenti) — totale convenzionale 132,68 mq
• Piano: Nola piano seminterrato (S1); San Paolo Bel Sito piano primo
• Località: via Polveriera 120, Nola (NA) — via Roma 12, San Paolo Bel Sito (NA)
• Stato: Nola buono stato di manutenzione; San Paolo Bel Sito condizioni mediocri (accesso interno non verificato, rilevazioni da planimetrie)
• Pertinenze: autorimessa con rampa carrabile (53,10 mq), diversi locali deposito, balconi pertinenziali a San Paolo Bel Sito
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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