Appartamento All'asta In Via Capodivilla, 8, 80048 Sant'anastasia Na, Italia Sant'anastasia, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio residenziale con garage all'asta a sant'anastasia

Questo immobile è offerto all'asta: un compendio residenziale con accesso comune e autorimessa, ideale per investitori o per chi cerca una soluzione da ristrutturare e rimodulare. La vendita avviene tramite asta giudiziaria e rappresenta un'opportunità trasparente per acquisire più unità abitative con pertinenza esclusiva in posizione centrale.

Il lotto comprende tre unità abitative sovrapposte e la relativa autorimessa: un appartamento al piano terra (unità catastale p.lla 286 sub 1), un appartamento al piano primo (sub 102) e un appartamento al piano secondo (sub 103), oltre al locale autorimessa al piano terra (sub 10). Gli ingressi ai tre alloggi avvengono dall’autorimessa al piano terra che funge da accesso comune. Lo stato generale degli immobili è discreto per le unità a PT e P1; l’unità al secondo piano è stata rilevata come abusiva e non sanabile secondo la documentazione in perizia.

Distribuzione interna e accessori: gli spazi interni comprendono vani cucina, soggiorno, camere e servizi, con terrazzi e balconi ai piani superiori. L’autorimessa al piano terra è un unico locale (cat. C/6, s.c. mq 104 circa) con adiacenze su vialetto laterale; nelle planimetrie catastali risultano le superfici catastali dei singoli subalterni (p.T. s.c. mq 70; p.1 s.c. mq 123; p.2 s.c. mq 139). L’immobile non è dotato di certificazione di agibilità né di Attestato di Prestazione Energetica (APE).

Punti di forza e criticità: accesso autonomo dall’autorimessa, posizione centrale nel tessuto urbano di Sant'Anastasia, configurazione che consente una vendita in blocco o eventuali progetti di valorizzazione. Criticità da considerare: presenza di opere difformi/abusivismi (in particolare l’unità al secondo piano), assenza di APE e di certificazioni impiantistiche; la perizia segnala limiti alla possibilità di sanatoria per la parte abusiva e l’inserimento del territorio in “zona rossa” ad elevato rischio vulcanico, fattori che impattano sulla commerciabilità e sulle pratiche urbanistiche.

Contesto e servizi: la proprietà si trova in zona centrale, con vicinanza a servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali. Il contesto urbano è consolidato e residenziale, con facile accesso alla viabilità comunale; tuttavia la normativa locale e i vincoli paesaggistici/di rischio vulcanico devono essere valutati preventivamente. La situazione di occupazione è rilevata in perizia: gli immobili risultano nella disponibilità dell’esecutato al momento del sopralluogo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: compendio residenziale (tre appartamenti + autorimessa)
• Superficie: p.T s.c. mq 70 (indicativo); p.1 s.c. mq 123; p.2 s.c. mq 139; autorimessa s.c. mq 104 (valori da visura catastale)
• Piano: p.T / p.1 / p.2
• Località: Sant'Anastasia (NA) — Via Capodivilla
• Stato: condizioni discrete per PT e P1; unità al p.2 abusiva e non sanabile; assenza agibilità e APE
• Pertinenze: autorimessa al piano terra (locale deposito/garage, cat. C/6)
• Classe energetica: non dotato di APE (assenza certificazione)

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