Appartamento All'asta In Suor Luisa Rossi 33 - 80048 Sant'anastasia (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

Piena ed intera proprietà di appartamento sito nel comune di s. anastasia alla via suor luisa rossi 33, cat a2, r.c. 356,36, vani 6. composto da salone, sala pranzo, un angolo cucina, due camere da letto e due locali servizi igienici, due piccoli balconi. il bene pignorato è abusivo e grava ordinanza di demolizione ed inottemperanza allingiunzione.. BENE N° 1 – APPARTAMENTO UBICATO IN SANT’ANASTASIA (NA) - VIA SUOR LUISA ROSSI N° 33, P.T. O VIA CAPODIVILLA N° 106, P.P (CATASTALE). Nel complesso l’oggetto del pignoramento è un appartamento ubicato all’interno di un fabbricato avente due accessi indipendenti, ossia dalla strada via Capodivilla n° 106, da cui si accede all’unità che è posta al P.P. rispetto a tale strada e sia da via Suor *********** n° 33, da cui si accede direttamente al P.T. dell’unità. Il fabbricato è composto da 4 piani fuori terra rispetto alla strada Via Capodivilla e quindi 3 piani fuori terra rispetto alla strada via Suor ***********, tutti destinati ad unità residenziali. L’appartamento presenta un accesso dalla via Suor *********** direttamente dalla strada, da cui si accede ad un ballatoio e quindi sulla destra all’unità in oggetto mentre un secondo accesso è presente dalla strada via Capodivilla al civico 106, da cui a mezzo di un cancello si accede alla viale comune e quindi dalle scale condominiali all’unità oggetto di pignoramento posta al piano primo. L’appartamento è inserito nel centro cittadino con duplice accesso, ossia dalla via Capodivilla n° 106 o da via Suor *********** n° 33. L unità immobiliare è individuata in NCEU al Foglio 21, p.lla 308, sub 11, cat A/2, 6 vani, classe 3, sup. Cat. 141 mq, rendita EURO 356,36 Il tutto, come da atto di pignoramento «… Con tutti i frutti, accessori, pertinenze ed accessioni .….» L’appartamento è ubicato nel Comune di Sant’Anastasia nella provincia di Napoli e dista 15 chilometri da Napoli, capoluogo della omonima provincia. Sant Anastasia è ben collegato al capoluogo campano ed ai paesi limitrofi tramite la Strada statale 268 del Vesuvio e la Strada Statale 162 bis. L autostrada più vicina è l A16 a circa 4 km dal centro (casello di Pomigliano d Arco), a circa 15 km c è invece il casello di Palma Campania sull autostrada A30, ad una decina di km sull A1 troviamo il casello di Napoli-Centro direzionale, infine sull A3 ci si può servire dei caselli di San Giorgio a Cremano o di Ercolano. Il comune è servito dalla ferrovia Circumvesuviana tramite la stazione di Sant Anastasia, in pieno centro cittadino, e la fermata di Madonna dell Arco nell omonimo quartiere. Il territorio anastasiano è inoltre attraversato dal tracciato ferroviario della linea a monte del Vesuvio che con il suo percorso aggira la congestionata tratta costiera tra Napoli Centrale e Salerno ma non è presente e non è prevista per il futuro alcuna stazione per il comune vesuviano. Il Comune si estende su una superficie di 19 kmq con il territorio piuttosto vario e si presenta come una striscia di terra che parte dai 34 m s.l.m. (frazione Guadagni) in direzione nord, per giungere fino ai 1086 m sul livello del mare (Cognoli di Sant Anastasia) a sud. Sant Anastasia è situato nella zona vesuviana a nord-est di Napoli, è parte integrante del Parco Nazionale del Vesuvio ed è incluso nell itinerario enogastronomico Strada del Vino Vesuvio e dei Prodotti Tipici Vesuviani. Il centro si sviluppa ai piedi del Monte Somma, l antico cratere .2.e.f.d.1.0.a.f.3.a.e.6.c.5.c.6.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.C.E.N.R.I.P.N.D.t.m.i.del Vesuvio propriamente detto, in un alternarsi di piccole salite e discese derivanti dai tracciati degli antichi corsi d acqua che dalla vetta del monte scendevano a valle. Si registra una popolazione di 27378 abitanti. L’unità è posta all’interno del centro abitato cittadino e caratterizzata da fabbricati simili, edificati prima degli anni ottanta ed alcuni anche ad inizio secolo, con interventi successivi di ristrutturazione e risanamento conservativo. Lo sviluppo dei fabbricati è per lo più in linea. La tipologia abitativa locale prevede l’edifico condominiale. Nelle immediate vicinanze si segnala la presenza di servizi quali alimentari, scuole, edicole farmacie, attività commerciali, sede comunale. Via Capodivilla si presenta a senso unico marcia e zona a traffico limitato, senza possibilità di parcheggio lungo la strada. Presente pubblica illuminazione. Assenti piste ciclabili. Mentre Via Suor *********** si presenta a doppio senso di circolazione con possibilità discreta di parcheggio lungo il ciglio della strada. Presente pubblica illuminazione. Assente piste ciclabili e presenza di marciapiedi ai lati. La sede comunale dista pochi metri. L’edificio ove è allocato il bene de quo è posto su entrambe le strade, da cui si accede. L’edificio presenta uno sviluppo planimetrico pressocchè rettangolare servito da blocco scale comune. L’unità immobiliare in oggetto occupa la porzione a sud del fabbricato residenziale che affaccia su via Suor ***********. All’atto del sopralluogo risultava abitata e composta da quattro ambienti, una cucina oltre a due locali servizi igienici. Inoltre sono presenti due piccoli balconi che volgo a sud. L’unità immobiliare che forma il LOTTO in questione, all’atto del sopralluogo era ubicata al primo terra da via Suor *********** o piano primo da via Capodivilla. Si anticipa che i dati dimensionali complessivi risultano essere i seguenti PIANO PRIMO (catastale) Sup. Lorda appartamento = mq 135,00 H = m 2,80 DESCRIZIONE IMMOBILE Piano Primo (catastale) Appartamento ubicato all’interno di un fabbricato avente due accessi indipendenti, ossia dalla strada via Capodivilla n° 106, da cui si accede all’unità che è posta al P.P. rispetto a tale strada e sia da via Suor *********** n° 33, da cui si accede direttamente al P.T. dell’unità. L’appartamento presenta un accesso dalla via Suor *********** direttamente dalla strada, da cui si accede ad un ballatoio e quindi sulla destra all’unità in oggetto mentre un secondo accesso è presente dalla strada via Capodivilla al civico 106, da cui a mezzo di un cancello si accede alla viale comune e quindi dalle scale condominiali all’unità oggetto di pignoramento posta al piano primo. L’appartamento si articola internamente in un grande ambiente adibito a salone un altra ambiente collegato al salone che è adibito a sala pranzo, un angolo cucina, due camere da letto e due locali servizi igienici. Sul lato sud (via Suor ***********) ci sono due piccoli balconi. All’atto del sopralluogo lo stesso risultava adibito a residenziale ed abitato. L’altezza interna utile rilevata risulta essere pari a m 2,80 Il bene si presenta in discreto stato di conservazione generale recentemente ristrutturato, con la camera da letto posta a sud in cui si notavano zone di umidità lungo le pareti perimetrali. .2.e.f.d.1.0.a.f.3.a.e.6.c.5.c.6.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.D.s.e.E.C.E.N.R.I.P.N.D.t.m.i.In particolar modo si sottolinea che marca ********. − L’impianto di riscaldamento è presente con terminali in alluminio e caldaia esterna alimentata a metano − impianto elettrico sottotraccia presente quadro generale con salvavita e interruttori magnetotermici di protezione. Il contatore è ubicato in apposito spazio. − L’impianto idrico è totalmente incassato – non è possibile pertanto esprimere alcun giudizio circa la bontà e la consistenza dei materiali impiegati. All atto del sopralluogo l’impianto è risultato funzionante. L’acqua calda sanitaria ed il riscaldamento sono garantiti da caldaia alimentato a metano. Gli impianti sono ascrivibili ad epoca recente visto lo stato dell’unità (ristrutturato). − L’appartamento presenta una pavimentazione in monocottura di ceramica. Il w.c. presenta un rivestimento paretale con piastrelle a mezza altezza, montate a formare motivi geometrici. − Gli infissi esterni sono in legno con vetro camera rispondenti alle attuali normative vigenti in termini di risparmio energetico protezioni eterne in ferro. Soglie e ornie in marmo di Carrara. Gli infissi interni in legno − L’accesso avviene sia dal cancello in ferro posto su via Suor *********** che dal cancello in ferro su via Capodivilla. Come da rilievo fotografico allegato si sono evidenziate tracce di umidità nell’angolo della parete della camera da letto posta a sud non si notano distacchi della pavimentazione dal supporto, nè sui frontalini esterni e sulle pareti esterne. Il lotto è formato dal seguente bene LOTTO UNICO −
Bene N° 1 - Appartamento ubicato in Sant’Anastasia (NA) - via Suor *********** n° 33, P.T. o via Capodivilla n° 106, P.P (catastale), su cui grava ordinanza di demolizione del ********** ed inottemperanza all’ingiunzione del **********