Ufficio All'asta In Corso Europa, 26, 80029 Sant'antimo Na, Italia Sant'antimo, Napoli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 autosalone funzionale con ampio piazzale all'asta a sant'antimo

Questo immobile commerciale viene proposto all'asta: un'autosalone indipendente con capannone espositivo, uffici e grande area esterna, ideale per operatori del settore o investitori che cercano visibilità su un importante asse viario. Opportunità concreta in asta giudiziaria con prezzo base competitivo.

Lo spazio si compone di capannone espositivo in struttura metallica (due campate, h media 4,10 m), locali servizi interni, blocco uffici (due corpi: ufficio esterno e nucleo uffici con due vani + servizio) e un ampio piazzale scoperto di pertinenza con accesso carrabile principale su Corso Europa e secondo accesso da Via Eduardo De Filippo. Superficie commerciale calcolata: 331,95 mq; superficie netta complessiva rilevata: 575 mq; area esterna/area scoperta indicativa sul rilievo: ~600 mq. Piano terra con ingresso indipendente.

La struttura è in buono stato d'uso per la parte espositiva; gli uffici risultano funzionali ma due vani sono privi di adeguata aerazione e necessitano di interventi migliorativi. Non è presente impianto di riscaldamento; impianto elettrico da adeguare (spesa stimata €20.000). L'immobile non è dotato di attestato di prestazione energetica (APE da acquisire; costo stimato €300). Si segnala che la porzione anteriore (sud) è assoggettata a concessione in sanatoria (n. 324/2002) mentre la porzione posteriore (nord) è risultata abusiva e non sanabile: per la parte irregolare è stato valutato il relativo valore d'uso; per la regolarizzazione catastale e grafica è stimato un onere tecnico di circa €1.500 e per l'accertamento di conformità circa €5.000 (dati tecnici in perizia). Prezzo base indicativo (per la procedura): €106.000.

Punti di forza: posizione su Corso Europa (asse di grande passaggio e visibilità), doppio accesso carrabile, ampia area esterna idonea a esposizione veicoli o parcheggio, struttura espositiva con altezza utile e collegamento diretto agli uffici. Criticità chiare e quantificate in perizia (porzione abusiva non sanabile, adeguamento impianti, assenza APE, occupazioni sine titulo in parte del compendio) che rendono però l'offerta interessante per acquirenti preparati all'acquisto all'asta.

Contesto e servizi: ubicato a sud del centro di Sant'Antimo (NA), su Corso Europa — asse che collega al territorio circostante e a Giugliano — in una zona a prevalente destinazione commerciale e di servizi, con buona accessibilità alle principali vie e servizi locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: autosalone / capannone espositivo con uffici
• Superficie: superficie commerciale 331,95 mq (superficie netta complessiva rilevata 575 mq) – area esterna indicativa ~600 mq
• Piano: piano terra, accessi carrabili frontali (Corso Europa) e secondari (Via Eduardo De Filippo)
• Località: Sant'Antimo (NA), Corso Europa n. 26 (NCEU fg. 5 p.lla 107 sub 1 e 2)
• Stato: manutenzione sufficiente; parte anteriore in sanatoria; porzione posteriore abusiva non sanabile; assenza APE; impianto elettrico da adeguare
• Pertinenze: piazzale scoperto / area espositiva esterna, cancello carrabile automatizzato, uffici collegati al capannone
• Classe energetica: non dotato di APE (attestato da acquisire; costo stimato €300)

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