Attivita Commerciale All'asta In Via Delle Primule, 5 - Sant'antimo (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 opificio su più livelli con cortile all'asta a sant'antimo

Un ampio immobile industriale convertito in parte ad uso residenziale, proposto all'asta in posizione semicentrale a Sant'Antimo (NA). Questa soluzione su cinque livelli offre spazi generosi, cortile privato e terrazze esclusive: un'occasione per chi cerca una proprietà versatile ad uso commerciale o da riorganizzare secondo progetto.

L'immobile è composto da un corpo principale sviluppato su piano seminterrato, terra, primo, secondo e sottotetto (terzo piano). Al piano seminterrato autorimessa con posti auto e 3 box; al piano terra ampio magazzino con due celle frigorifere, uffici e due differenti quote di piano; ai piani superiori più unità attualmente adibite ad abitazione (ma catastalmente D/1) con balconi e terrazze, oltre a un'ampia terrazza esclusiva al livello superiore. Presente vano ascensore e vano scale per il collegamento tra i piani.

Punti di forza: spazi molto ampi e regolari, corte esterna ad uso esclusivo con accesso carrabile, autorimesse collegate, terrazze vivibili e rifiniture recenti nelle unità abitative; impianti di riscaldamento e condizionamento funzionanti. Ideale per attività che necessitano di magazzino e uffici integrati o per intervento di ripristino come opificio/uffici. Trasparenza sulle criticità: la destinazione urbanistica e catastale è D/1 (opificio) ma parti dell'immobile sono attualmente usate come abitazioni; sono emerse difformità urbanistico-edilizie e catastali. La procedura tecnica di regolarizzazione stimata è quantificata nella relazione (costi indicativi: circa €25.000 per adeguamento urbanistico e €2.500 per pratica catastale); l'APE non è presente (costo stimato per rilascio €1.509). Alcune unità risultano occupate e una porzione è locata con contratto antecedente al pignoramento.

Contesto e servizi: ubicato in zona semicentrale a traffico discreto con buona dotazione di servizi (centro commerciale, farmacie, scuole, supermercati) e collegamenti stradali efficienti (provinciale Aversa–Melito, tangenziale a circa 5 km, autostrada a 10 km; aeroporto ~20 km). Ambito misto industriale-residenziale ideale per attività produttive, logistica leggera o per investimento con progetto di riorganizzazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio su più livelli (attualmente uso misto, prevalentemente residenziale)
• Superficie: superficie commerciale IPMS-2 totale circa 1.569 m² (Uffici 869,58 m² + Magazzini 699,66 m²)
• Piano: seminterrato, terra, primo, secondo, sottotetto (terzo) — ascensore presente
• Località: via delle Primule, n. 5 — Sant'Antimo (NA)
• Stato: buono/recente nelle unità abitative; intervenire per regolarizzazioni urbanistiche/catastali
• Pertinenze: cortile ad uso esclusivo, n.3 box auto, posti auto, 2 cancelli carrabili, 2 cancelli pedonali, 2 celle frigorifere, terrazze e balconi, locale autoclave
• Classe energetica: non disponibile (APE assente — costo stimato rilascio €1.508,97)

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