Magazzino All'asta In Via Francesco Verde, 89 - 80029 Sant'antimo (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale compatto con potenziale ristrutturazione all'asta a sant'antimo

Questo piccolo locale commerciale viene proposto all'asta: un'occasione per investitori o artigiani che cercano un ingresso economico nel mercato immobiliare di Sant'Antimo. Idea perfetta per chi vuole ristrutturare e valorizzare uno spazio facilmente personalizzabile.

Locale al piano terra di 19 mq utili (23 mq commerciali), composto da un unico ambiente attualmente adibito a deposito. Accesso pedonale dalla via Francesco Verde (civico 89) attraverso un varco che conduce a un breve vialetto condominiale; altezza interna 2,90 m. Le finiture sono essenziali: pavimento in ceramica datata, pareti tinteggiate, infisso in legno e vetro con persiane in ferro. Mancano impianto idraulico e impianto elettrico funzionante; collegamento a gas metano possibile.

Punti di attenzione: lo stato urbano-amministrativo presenta difformità (frazionamento, cambio di destinazione d’uso e modifiche dei prospetti) e il permesso a costruire più recente è stato revocato; non è presente certificato di agibilità. Secondo la perizia le opere risultano sanabili con iter tecnico-amministrativo (necessario coinvolgere i condomini e il proprietario dell'unità adiacente) e la spesa stimata per la regolarizzazione è circa €7.000, somma che sarà da considerare nell'offerta. Prezzo base indicato nella perizia: €18.000.

Contesto: il fabbricato è un piccolo condominio residenziale in zona semicentrale/nord di Sant'Antimo, in un’area di espansione con servizi in sviluppo. Buona accessibilità alle vie urbane principali e presenza di attività di vicinato; non esiste amministrazione condominiale formale (i comproprietari gestiscono le necessità all'occorrenza). L'unità è occupata dall’esecutata e si trova sotto la custodia giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: unità immobiliare ad uso commerciale (categoria C/1)
• Superficie: utile 19,00 mq — superficie commerciale 23,00 mq
• Piano: piano terra (accesso da via Francesco Verde civ. 89 tramite varco pedonale e vialetto condominiale)
• Località: Sant'Antimo (NA), zona semiperiferica nord
• Stato: manutenzione mediocre; impianto elettrico non funzionante; assenza impianto idraulico; privo di agibilità; attualmente utilizzato come deposito
• Pertinenze: nessuno spazio esterno esclusivo (accesso e cortile condominiale comune)
• Classe energetica: non indicata

Se desideri informazioni sulla procedura o vuoi valutare un'offerta per partecipare all'asta, contattaci per ricevere tutti i dettagli e fissare un sopralluogo in vista dell'acquisto all'asta.