Appartamento All'asta In Via Antonello Da Messina, 2 - 80029 Sant'antimo (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a sant'antimo

Questo immobile all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca un appartamento abitabile in una zona tranquilla di Sant'Antimo. Posto al primo piano di un edificio residenziale, offre spazi confortevoli, doppia esposizione e due balconi che garantiscono luminosità e arieggiamento.

L'appartamento (superficie commerciale 95,80 mq; superficie calpestabile 82,80 mq) è composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, due camere da letto, piccolo studio, ripostiglio, bagno e due balconi (uno con affaccio su via Cassario). Altezza interna 2,90 m. Accesso tramite ingresso pedonale da via Antonello da Messina n.2 e vano scala (nessun ascensore). Finiture di manifattura modesta ma in buono stato: pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio con vetrocamera, persiane e zanzariere; impianto di riscaldamento con termosifoni alimentati da caldaia posizionata sul balcone.

Punti di forza: posizione angolare con doppia esposizione, ampio soggiorno con balcone fronte cortile e secondo balcone verso via Cassario, distribuzione interna funzionale e altezza soffitti confortevole. Lo stato di manutenzione è buono e l'immobile è attualmente abitato dal proprietario (occupato). Non è presente l'attestato di prestazione energetica (APE) — stima spese per rilascio circa €250.

Trasparenza e aspetti tecnici: la planimetria catastale presenta alcune difformità rispetto allo stato di fatto (piccola riduzione del balcone su via Cassario e modifica interna con studio e ripostiglio), sanabili con CILA tardiva; costo stimato per la regolarizzazione urbanistica circa €4.000 e per l’aggiornamento catastale circa €1.000. In aggiunta risultano spese condominiali e posizioni creditorie comunicate dall’amministratore (spese straordinarie e scadute) che saranno oggetto di verifica dall'aggiudicatario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale 95,80 mq (calpestabile 82,80 mq; catastale 105 mq)
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Sant'Antimo (via Antonello da Messina n.2, angolo via Cassario)
• Stato: buono, abitato; finiture modeste
• Pertinenze: n.2 balconi (affaccio su cortile interno e su via Cassario)
• Classe energetica: assente (APE non presente; costo stimato rilascio €250)

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