Appartamento All'asta In Via Antonello Da Messina, 2 - 80029 Sant'antimo (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a sant'antimo

Nel cuore di Sant'Antimo proponiamo un appartamento all'asta ideale per chi cerca una soluzione abitativa pronta da vivere o un investimento con potenziale. L'immobile, occupato al momento dalla famiglia del debitore, viene posto in vendita tramite asta giudiziaria con prezzo base indicativo in perizia.

L'appartamento è un'unità residenziale al primo piano (senza ascensore) di un fabbricato di quattro piani. Superficie commerciale 95,80 m² (superficie calpestabile 82,80 m² + balconi 18,95 m²); composto da soggiorno-pranzo con angolo cottura, corridoio, due camere da letto, bagno, piccolo studio e ripostiglio. Due balconi: uno affaccia sul cortile interno (nord), l'altro su via Cassario (sud). Altezza interna 2,90 m. Le finiture sono semplici ma curate: pavimenti in gres porcellanato, serramenti in alluminio con vetro-camera, portoncino blindato, impianto di riscaldamento con radiatori alimentati da caldaia esterna posta sul balcone.

Punti di forza: ottima esposizione e luminosità grazie ai balconi su due affacci, distribuzione interna funzionale, buono stato di manutenzione e dotazione completa di impianti. L’immobile è stato oggetto di sanatoria edilizia (C.E. in sanatoria n.230/23.09.2003) ma in perizia sono evidenziate piccole difformità (variazione interna della distribuzione e minore superficie non residenziale del balcone su via Cassario) sanabili con CILA tardiva e aggiornamento catastale; i costi stimati per regolarizzazione urbanistica e catastale ammontano rispettivamente a circa €4.000 e €1.000. Non è presente l'APE (costo rilascio stimato ~€250). Segnaliamo inoltre spese condominiali insolute indicate dall’amministratore: €3.545,24 (ultimi 2 anni) + spese straordinarie deliberate €2.990,44; in perizia viene proposta una decurtazione prudenziale di €6.535,68 dal valore di stima.

Il contesto: ubicato in via Antonello da Messina n.2 (ex via Principe di Napoli), zona periferica a nord di Sant'Antimo al confine con Cesa e comoda a Corso Michelangelo e ai servizi di quartiere. Buona reperibilità di negozi, esercizi e collegamenti, ideale per chi cerca una casa ben servita ma a prezzi competitivi tramite asta giudiziaria.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale 95,80 m² (calpestabile 82,80 m² + balconi 18,95 m²) — superficie catastale totale 105 m²
• Piano: primo (senza ascensore)
• Località: Sant'Antimo, via Antonello da Messina n.2 (ang. via Cassario)
• Stato: buono, rifiniture di produzione semplice; impianti presenti
• Pertinenze: 2 balconi (affaccio su cortile interno e via Cassario)
• Classe energetica: assente / non disponibile (costo rilascio stimato €250)
• Note urbanistiche e oneri: C.E. in sanatoria n.230/2003 (unità compatibile ma con piccole difformità sanabili; stimate spese sanatorie €4.000 + aggiornamento catastale €1.000). Occupato. Spese condominiali e posizioni creditorie indicate in perizia; prezzo base di stima proposto in perizia: € 81.500 (vedi perizia).

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