Appartamento All'asta In Via G Amendola, 10, 80029 Sant'antimo Na, Italia Sant'antimo, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con cortile all'asta a Sant'Antimo

Questa casa unifamiliare indipendente è proposta all'asta: un'opportunità per chi cerca un immobile con accesso autonomo, spazi esterni privati e potenziale di valorizzazione in zona semicentrale di Sant'Antimo (NA). Ideale per chi vuole un'abitazione pronta all'uso con possibilità di completare le pratiche urbanistiche a suo favore.

L'immobile (superficie commerciale 139 mq; superficie catastale 120 mq, 6,5 vani) si sviluppa su due livelli: piano terra e primo. Al piano terra troviamo cucina abitabile, soggiorno con scala interna, sala TV, bagno (presente ma non coperto da titolo edilizio), ripostiglio e accesso al deposito/cantina. Al piano primo sono presenti due camere da letto, disimpegno, bagno padronale, ambiente adibito a lavanderia/stireria con uscita su terrazzo a livello; dalla terrazza si accede al lastrico solare mediante scala in muratura. Completa la proprietà il cortile interno con androne d’ingresso e almeno un posto auto. Altezza interna tra 3,00 e 3,10 m; impianto di riscaldamento autonomo con caldaia a gas esterna; infissi in alluminio preverniciato con persiane in ferro. Lo stato conservativo è buono, con il piano terra visibilmente ristrutturato in epoca recente.

Punti di forza: ingresso indipendente e cortile privato, ampia superficie vivibile su due livelli, terrazzi e lastrico solare utilizzabili, locale cantinato/deposito, soffitti alti e finiture discrete. Posizione vantaggiosa in zona semicentrale (OMI C5): a circa 1 km dal centro cittadino, collegata con mezzi pubblici e a pochi minuti dall’Asse Perimetrale/Tangenziale (circa 3 km). Ottima visibilità e accessibilità per acquisto in asta giudiziaria a Sant'Antimo.

Trasparenza sulle criticità: l’immobile presenta difformità catastali/urbanistiche per le quali è in corso una pratica di condono (legge 724/94) ancora in istruttoria; è presente inoltre un bagno al piano terra non sanato (valutato come porzione con valore d’uso). Per il completo allineamento catastale e urbanistico la perizia indica oneri e lavori stimati (a titolo indicativo): aggiornamenti catastali/voltura successione e docfa, integrazione oneri condono, interventi di ripristino parziale e acquisizione agibilità/APE. L’edificio non è dotato di APE (costo stimato redazione APE ≈ €400) e non è presente certificato di agibilità (SCA e pratiche tecniche da definire). Queste informazioni sono importanti per valutare il prezzo e l'intervento post-acquisto nell'ambito dell'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare indipendente (unità abitativa su due piani)
• Superficie: superficie commerciale 139 mq (catastale 120 mq, 6,5 vani)
• Piano: piano terra e primo + lastrico solare e piano interrato (cantina)
• Località: Via Giovanni Amendola 10, Sant'Antimo (NA) — zona semicentrale (OMI C5)
• Stato: buono / parzialmente ristrutturato (piano terra rinnovato); difformità urbanistiche in istruttoria
• Pertinenze: cortile privato, androne d’ingresso, terrazzo a livello, lastrico solare, cantina/deposito, posto auto interno (stimato)
• Classe energetica: non dotato di APE (APE da predisporre; costo stimato €400)

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