Appartamento All'asta In Via Enrico De Nicola N27 Catastalmente Indicato Quale 25 - 80029 Sant'antimo (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con posto auto all'asta a sant'antimo

Una rara opportunità d'acquisto all'asta: ampio appartamento luminoso con balcone e posto auto in corte residenziale nel centro di Sant'Antimo. Ideale per famiglie o investitori che cercano spazio e posizione a prezzo competitivo.

L'appartamento all'asta si sviluppa su una superficie utile netta di 96 mq (più balcone di 15 mq) ed è posto al piano primo di un edificio di recente espansione in tipologia a corte. Ambiente living open (circa 38 mq) con accesso al balcone, tre camere (8, 11 e 15 mq) e doppio servizio (4 e 5 mq). Altezza interna 2,80 m. Lo stato conservativo è buono: impianti di riscaldamento e raffrescamento presenti e, da un esame visivo, conformi alla normativa vigente. Si segnala l'assenza dell'attestato energetico (APE da acquisire).

Il lotto include anche una pertinenza al piano terra: posto auto coperto di circa 12 mq con copertura, utile e comodo per la zona. La distribuzione interna è funzionale e adatta a una vita familiare: ampio soggiorno con cucina a vista, camere ben illuminate e balcone di buona profondità. Plus: ampia superficie abitabile, presenza di condizionamento e posto auto di pertinenza.

Punti di forza e aspetti da valutare: posizione centrale in zona residenziale (zona B1 del PRG), immediata vicinanza a servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali; immobile abitabile e ben rifinito. Criticità da considerare: difformità rilevate tra lo stato di fatto e la planimetria catastale (tramezzi, diversa ubicazione di infissi e verande sul balcone non risultanti negli atti amministrativi). Potrebbe rendersi necessario un accertamento di conformità o lavori di regolarizzazione/demolizione delle superfetazioni; si consiglia una verifica preliminare tecnica/amministrativa.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico composto da sub.27 A/2)
• Superficie: 96 mq netti + balcone 15 mq (superficie commerciale stimata nel peritale)
• Piano: primo (unità abitativa); posto auto al piano terra
• Località: via Enrico de Nicola n.27, Sant'Antimo (NA) — zona residenziale centrale (B1)
• Stato: buono; impianti presenti; difformità edilizie documentate da verificare
• Pertinenze: posto auto coperto (sub.30 C/6) circa 12 mq
• Classe energetica: non fornita (APE mancante)

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