Appartamento All'asta In Via Cimabue,22 - 80029 Sant'antimo (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampi balconi all'asta a sant'antimo

Questo appartamento all'asta offre una grande opportunità per chi cerca spazi generosi in una palazzina di piccole dimensioni: ampia zona giorno, tre camere e balconate perimetrali che rendono gli ambienti molto ariosi. L'immobile è pignorato e viene venduto in asta giudiziaria a Sant'Antimo.

L'appartamento è una residenza al secondo piano (interno 5) di un fabbricato composto da tre piani fuori terra; la superficie commerciale considerata in perizia è di circa 198 m² (interni 144,79 m² + balconi 76,92 m² ragguagliati). Internamente presenta un ingresso, ampia cucina con veranda/parziale cucinotto, salone doppio con camino, corridoi di distribuzione, tre camere da letto, due servizi igienici; l'altezza dei locali è di 3,15 m. Gli infissi esterni sono in legno con vetrocamera, pavimenti in maiolica, impianto acqua calda con boiler e impianto elettrico presente; non è presente impianto di riscaldamento centralizzato.

Punti di forza: volumi generosi, ottima luminosità grazie ai balconi su due lati, ampia zona giorno adatta ad eventuale ridistribuzione moderna, camino funzionante e possibilità di recuperare valore con interventi mirati. Criticità e oneri da considerare: il bagno principale e alcune camere sono da ristrutturare, le facciate e i sotto-balconi del fabbricato sono in pessimo stato di manutenzione, vi è una veranda realizzata sul balcone cucina segnalata come da rimuovere (non sanabile secondo perizia) e sono previste pratiche catastali (DOCFA/CIL) per allineare le variazioni interne. L'immobile è attualmente occupato dai proprietari.

Contesto: ubicato in via Cimabue n.22, in una zona residenziale di Sant'Antimo (PRG zona B2 "residenziale esistente"), con collegamenti locali e servizi di quartiere nelle vicinanze. La posizione in strada secondaria garantisce tranquillità pur restando comoda ai servizi urbani. Trattandosi di asta giudiziaria a Sant'Antimo, si raccomanda di verificare condizioni, gravami e termini di vendita prima di partecipare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale pignorato (asta giudiziaria)
• Superficie: sup. commerciale perizia ≈ 198 m² (interni 144,79 m² + balconi 76,92 m² ragguagliati)
• Piano: 2° (senza ascensore)
• Località: via Cimabue 22, Sant'Antimo (NA)
• Stato: internamente buono nella zona giorno, necessaria ristrutturazione per bagno grande e alcune camere; facciate e balconi in cattivo stato
• Pertinenze: ampi balconi perimetrali; veranda cucina da rimuovere (segnalata)
• Classe energetica: non indicata nella perizia (rendita catastale r.c. €596,51)
• Prezzo base indicato in perizia: €177.000 (da verificare in atti d'asta)

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