Appartamento All'asta In Via Masseria Trezzelle 35 Saviano Saviano (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

Piena ed intera proprietà in saviano masseria trezzelle cf foglio 6 part 988 categoria a2 classe 4 vani 6,5. I cespiti della presente procedura sono ubicati nel Comune di Saviano (NA), in zona periferica e sono costituiti da un fabbricato per civili abitazioni composto da un unico piano fuori terra con sovrastante lastrico di copertura, piano seminterrato di pertinenza e zona sottostante a questa adibita a cantina. Il bene presenta un corpo di scala sul prospetto lato SUD che consente l’accesso al piano rialzato ed ai locali di pertinenza posti al sottostante piano seminterrato da questo lato. Il fabbricato è caratterizzato da ulteriori n. 3 ingressi indipendenti, posti ognuno su ciascun lato del fabbricato e gli stessi consentono di accedere unicamente ai locali del piano seminterrato. L’accesso all’area ove è sito il bene staggito, avviene attraversando un viale condominiale comune sterrato, munito di cancello pedonale e carrabile di protezione esterno posto direttamente sulla Via Masseria Trezzelle al civico n.35. Nella zona non sono presenti nelle immediate vicinanze né esercizi commerciali, né attrezzature pubbliche di qualsiasi genere, discreta risulta la presenza di parcheggi liberi sulla strada comunale. L’unità immobiliare oggetto della presente procedura è riportata in Catasto fabbricati con Categoria A/2 – Abitazioni di tipo civile identificata al fg. 6 , p.lla 988, intestata a ****Omissis****, nato ****Omissis****, c.f. ****OMISSIS****, Proprietà 1/1 in regime di separazione dei beni. .I.e.a.a.a.r.S.A.A.F.L.U.A.R.T.E.O.N.I.D.s.e.E.E.D.A.R.N.a.o.a.Relazione dell’Esperto Ing. ************ _ Versione Privacy 3 .i.RGE 106/2008, Tribunale di Nola G.E. Dott.ssa ************ Udienza 25 febbraio 2020 La struttura portante del fabbricato è composto da muratura di tufo con solai in latero cemento del tipo gettati in opera. Sul prospetto SUD, a seguito di lavori di modifica del prospetto e di ampliamento, sono stati realizzati n. 4 pilastri circolari al piano rialzato (due sulla loggia coperta ed altri due su balconcino esterno ad ambiente soggiorno), sui quali poggia il sovrastante aggetto del cornicione. Al piano seminterrato, sono presenti in totale n. 8 ambienti arredati ed adibiti attualmente a civili abitazioni, completano gli ambienti a tale piano, due bagni, un disimpegno ed un ripostiglio (Vedi All. 31.1 e All. 3.6). Nella parte sottostante l’ambiente con soffitto voltato a botte posto al piano seminterrato e con ingresso diretto dal prospetto lato NORD del fabbricato, vi è un locale cantina, raggiungibile dal piano di calpestio dell’ambiente sovrastante a mezzo di una scala in ferro grezzo addossata alla parete. Nello stesso piano seminterrato, rispetto ai titoli abilitativi, sono anche stati effettuati nel tempo lavori di frazionamento, diversa distribuzione ed uso degli ambienti. A causa della cattiva aerazione in alcuni ambienti e causa il cattivo isolamento termico degli stessi, sono state rinvenute ampie zone al piano seminterrato con presenza di muffe ed infiltrazioni, oltre alla presenza stantia di un cattivo odore negli stessi. Tutti gli ambienti al piano seminterrato presentano un’altezza di circa 2,40 mt., fatta eccezione dei locali di pertinenza ricavati con i lavori di ampliamento e modifica della sagoma del fabbricato sul prospetto SUD che presentano un’altezza di circa 2,20 mt. L’appartamento al piano rialzato risulta composto nel suo complesso da un ingresso, un corridoio, un disimpegno, un soggiorno, un ambiente cucina, tre camere da letto, due bagni. Inoltre, sono presenti una loggia coperta ed un ripostiglio esterno posti sul prospetto SUD, oltre ad un piccolo terrazzino posto ad angolo sui lati SUD ed OVEST del fabbricato. Nell’ambiente ingresso, vi è una scala a chiocciola in alluminio, attualmente non praticabile, che conduce al sottostante piano seminterrato. In alcuni ambienti al piano rialzato, al pari di quanto riscontrato al piano seminterrato, sono state rinvenute tracce di muffe ed infiltrazioni per lo più provenienti dal sovrastante lastrico di copertura che si presenta impermeabilizzato con guaina. Tutti gli ambienti che compongono il piano rialzato presentano un’altezza interna variabile compresa tra i 3,00 mt ed i 2,70 mt, quest’ultima rilevata solamente nell’ambiente soggiorno. Per una più dettagliata descrizione grafica e fotografica vedi l’allegato grafico di rilievo dello stato dei luoghi (Vedi All. 3.1) e documentazione fotografica (Vedi All. 3.6) per ulteriori caratteristiche vedi anche in seguito le “Caratteristiche costruttive prevalenti”. LOTTO UNICO