Villa All'asta In Via Cerreto 29 - 80030 Scisciano (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

Piena ed intera proprietà di villino in scisciano (na) alla via cerreto 29. Il cespite oggetto della presente Procedura Esecutiva RGE 97/2020 è ubicato nel Comune di Scisciano situato nella pianura campana alla sinistra del canale dei Regi Lagni. Tale comune dista 8 chilometri dall asse Pomigliano-Ponticelli, arteria di rilievo comprensoriale, mentre la strada statale n. 7 bis di Terra di Lavoro, che collega Capua (CE) con Avellino passando per il capoluogo campano, si trova a 3 chilometri (attualmente dismessa nel tratto compreso tra Teverola (CE) e Nola) a 4 chilometri, inoltre, è situato il casello di Nola, dal quale è possibile accedere alle autostrade Napoli-Canosa di Puglia (A16) e Caserta-Salerno (A30). I collegamenti ferroviari fanno capo alla linea Circumvesuviana (tratta Napoli-Nola-Baiano), con scalo sul posto, mentre l aeroporto e il porto commerciale si trovano rispettivamente a 26 e 35 chilometri di distanza. Il comune usufruisce delle strutture burocratico-amministrative di Nola, Napoli e Santa Maria Capua Vetere (CE) Nola e Napoli costituiscono anche il punto di riferimento per i consumi delle famiglie mentre le imprese locali trovano i servizi di cui necessitano quasi esclusivamente nel capoluogo campano. Il cespite in oggetto è ubicato nella frazione di Cerreto e dista 3,00 chilometri dal comune di cui fa parte. In particolare, l’unità immobiliare oggetto di esecuzione dista - 3,5 km dal Comune di Scisciano - 3,4 km dal comando della polizia Municipale di Scisciano - 4,3 km dalla Stazione CC San Vitaliano - 2,9 km dalla circumvesuviana stazione di Scisciano - 7,7 km dal Presidio Ospedaliero Santa Maria della Pietà a Nola. Il complesso edilizio di cui fa parte il bene staggito era, originariamente, un opificio artigianale, edificato nel 1991 con pratica edilizia n. 55 del 1990 e concessione n. 55 del **********. Con pratica di sanatoria edilizia n. 213 del **********, vista la domanda di concessione edilizia in sanatoria presentata in data **********, prot. n. 1283, per le opere abusive costituite dalla "TRASFORMAZIONE DI OPIFICIO ARTIGIANALE IN CIVILE ABITAZIONE, IL TUTTO IN DIFFORMITA ALLA C.E. N. 55/90 DEL **********", il Comune di Scisciano rilascia concessione edilizia in sanatoria n. 121/03 alla sig.ra **** ******* **** subentrata in qualità .**********.9.d.0.8.e.**********.c.a.**********.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.a.o.s.m.O.O.N.O.A.M.T.D.t.m.i.3 *************** Tribunale di Nola Sezione Esecuzioni Immobiliari Giudice Dott.ssa ************* Architetto **** ******* **** vs **** ******* **** (R.G.E. 97/2020) di proprietaria dell immobile oggetto di sanatoria stessa. Il lotto di terreno su cui è stato realizzato il complesso edilizio ricade in base ai vigenti strumenti urbanistici in Zona agricola. Lungo la Via Cerreto, al civico 29, un cancello carrabile e pedonale immettono nella proprietà della sig.ra **** ******* **** il vialetto pedonale conduce all ingresso dell abitazione mentre, dall area pavimentata esterna, una rampa carrabile conduce al sottostante livello (seminterrato). L u.i. in oggetto ha accesso indipendente ed è rialzata rispetto alla quota del piano stradale di un metro il cespite si sviluppa su tre livelli fuori terra ed uno seminterrato il Piano seminterrato è adibito per un terzo della sua superficie a garage, mentre la restante parte consta di un locale cantinola ed altro vano adibito a deposito, un vano porta immette alla rampa di scale interna. Il Piano terra/rialzato è destinato a zona giorno, il primo piano a zona notte, il secondo piano attrezzato con divano e zona TV immette al terrazzo a livello, da qui, una scala a chiocciola conduce al terrazzo di copertura pavimentato e praticabile. Il collegamento verticale tra i tre piani avviene attraverso delle rampe di scale interne. L immobile è così distribuito dal vialetto pedonale di accesso una rampa di scale conduce al pianerottolo ove è posizionata la porta d ingresso del cespite staggito, superata la quale si accede ad un unico ambiente open space di superficie complessiva di 68,09 mq, di tale superficie 38,24 mq sono destinati a soggiorno/pranzo, la restante superficie è adibita a cucina un disimpegno serve il locale igienico di 7,85 mq. Il vano soggiorno afferisce ad un balcone di 7,89 mq e la zona cucina è servita da altro balcone di 3,66 mq dotato di gradini che consentono un collegamento diretto con lo spazio esterno di proprietà esclusiva. Contigua alla porta di ingresso è posizionata la rampa di scale a vista che conduce al piano primo, dalla zona adibita a cucina vi è lo smonto della rampa che collega internamente il piano seminterrato all abitazione. Il piano seminterrato è accessibile sia esternamente, dove si accede direttamente al garage di 20,92 mq, che internamente, attraverso una rampa di scale. La superficie totale del piano seminterrato di circa 78 mq è suddivisa tra zona deposito ed area ricovero autovettura. Il piano primo, adibito a zona notte, è articolato in un locale igienico e tre camere da letto di cui una con cabina armadio e locale igienico ad uso esclusivo, tutte le camere sono dotate di balconi, lo smonto della rampa di scale avviene in un ampio disimpegno di 17,89 mq, questo vano ospita la rampa di scale che conduce al piano secondo. Tale piano di poco più di 30 mq, consta di un unico vano con porta finestra che immette al terrazzo a livello di circa 55 mq il terrazzo, pavimentato e praticabile, si sviluppa su tre lati, sul lato esposto ad est è posizionata la scala a spirale che conduce al piano di copertura anch’esso pavimentato e praticabile con superficie di 39,59 mq. .La vendita del bene non è soggetta IVA. Per il bene in questione non è stato effettuato un accesso forzoso. 4 .**********.9.d.0.8.e.**********.c.a.**********.a.r.S.A.G.l.A.S.E.A.U.A.a.o.s.m.O.O.N.O.A.M.T.D.t.m.i.*************** Tribunale di Nola Sezione Esecuzioni Immobiliari Giudice Dott.ssa ************* Architetto **** ******* **** vs **** ******* **** (R.G.E. 97/2020) LOTTO UNICO