Appartamento All'asta In Cso Vittorio Emanuele Iii, 10, 80058 Torre Annunziata Na, Italia Torre Annunziata, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento d'epoca con balcone all'asta a Torre Annunziata

Un'opportunità immobiliare all'asta nel cuore di Torre Annunziata: appartamento d'epoca con soffitti a volta, affaccio su corso principale e potenziale uso abitativo o investimento. La proprietà viene offerta in asta giudiziaria con prezzo base indicato in perizia.

L'appartamento si sviluppa al primo piano di un palazzo storico (metà XIX secolo) ed è composto da ingresso/soggiorno, sala da pranzo, ampia camera da letto con piccolo balcone su Corso Vittorio Emanuele III, cucinino, bagno e due vani ricavati con tramezzature leggere; soffitti originari a volta (specchio delle volte 4,10 m, controsoffittatura attuale a 2,90 m). La superficie netta rilevata è di 121 mq; superficie commerciale ragguagliata 159 mq.

Lo stato conservativo è discreto: finiture civili (pavimenti in gres porcellanato, infissi esterni in alluminio con vetrocamera, persiana “alla napoletana”), impianti funzionanti ma privi di certificazioni (DM 37/2008), e assenza di impianto di riscaldamento centralizzato. Sono state effettuate piccole modifiche interne con cartongesso: per la regolarizzazione la perizia quantifica opzioni e costi (sanatoria stimata o rimozione delle tramezzature).

Punti di forza: posizione centrale su asse commerciale, buona luminosità, soffitti volteggianti che valorizzano i volumi e potenziale di ristrutturazione per ottenere spazi più fruibili. È presente un diritto sulle parti comuni e accesso a terrazzo condominiale. L'immobile risulta occupato con contratto di locazione registrato (corrispettivo annuo €4.200) opponibile alla procedura; spese condominiali ordinarie contenute (circa €40,70/mese) e debito condominiale limitato al momento della perizia.

Contesto: collocato nel centro storico di Torre Annunziata, in una zona servita da negozi di vicinato, trasporti e servizi urbani; l'area è classificata dal PRGI come zona B (intensiva esistente) e soggetta a vincolo paesaggistico. Ideale per chi cerca una casa all'asta in posizione strategica con ampi volumi tipici dell'epoca.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico, unità intera)
• Superficie: 121 mq netti / 159 mq commerciale (ragguagliata)
• Piano: primo piano (senza ascensore)
• Località: Corso Vittorio Emanuele 3° n.10, Torre Annunziata (NA)
• Stato: discreto; impianti privi di certificazione; assente impianto di riscaldamento
• Pertinenze: balcone su Corso Vittorio Emanuele III; diritto su terrazzo condominiale e parti comuni
• Classe energetica: APE protocollato (presentazione certificazione riportata in perizia; classe non specificata)
• Occupazione e canone: locato con contratto registrato (01/03/2022–28/02/2026), canone annuo €4.200
• Prezzo base d’asta indicato in perizia: €100.000

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