Appartamento All'asta In Via Poerio, 80058 Torre Annunziata Na, Italia Torre Annunziata, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Bilocale da ristrutturare all'asta a Torre Annunziata

Un'opportunità per investitori e privati: appartamento all'asta da personalizzare nel cuore di Torre Annunziata. Ideale per chi cerca un acquisto a prezzo interessante da valorizzare con lavori mirati.

L'immobile è un'unità ad uso abitazione di 2,5 vani con superficie catastale di 68 mq posta al 1° piano. Distribuzione interna su unico livello: zona giorno, camera, servizio e soppalco realizzato (oggetto di contestazione urbanistica). Lo stato conservativo richiede interventi: l'impianto elettrico e idrico risultano sottotraccia ma privi di certificazioni, non è presente impianto di riscaldamento e manca l'Attestato di Prestazione Energetica (APE). La vendita è nello stato di fatto e di diritto in cui si trova l'immobile.

Punti di forza e criticità: prezzo d'asta contenuto (valore d'asta €45.750 — offerta minima ammessa €34.313) e potenziale di valorizzazione post-ristrutturazione. Criticità certificate in perizia: presenza di un soppalco non sanabile che richiede demolizione e ripristino (C.I.L.A. di ripristino stimata in ca. €16.000) e opere sanabili con C.I.L.A. in sanatoria per circa €2.000; verifica/adeguamento impianti stimata in €1.000 e redazione APE stimata in €400. L'immobile è occupato dalla debitrice al momento della perizia. Risulta gravato da iscrizione ipotecaria volontaria (2006) e da trascrizione di pignoramento (2023).

Contesto e servizi: ubicato in Via Carlo Poerio n.87, in zona residenziale del comune di Torre Annunziata (Zona Omogenea B - area intensiva). Nelle immediate vicinanze si trovano servizi di quartiere, negozi e collegamenti urbani. Si segnala che il territorio rientra in vincoli paesaggistici, è nella Zona R.U.A. con classificazione di rischio vulcanico (area vesuviana) e in zona sismica 3; tali aspetti sono riportati nella relazione tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità abitazione)
• Superficie: 68 mq catastali (2,5 vani)
• Piano: 1° piano (senza ascensore indicato)
• Località: Via Carlo Poerio 87, Torre Annunziata (NA)
• Stato: da ristrutturare; lavori urbanistici necessari (demolizione soppalco non sanabile, sanatorie C.I.L.A.)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna specificata; immobile occupato dalla debitrice
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; spesa stimata per redazione €400)

Valore d'asta €45.750 — offerta minima ammessa €34.313; rilanci in gara minimo €2.000. Vendita nello stato di fatto e di diritto; si raccomanda presa visione della perizia e del fascicolo d'esecuzione prima di partecipare all'asta.

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