Appartamento All'asta In Vico Rosselli, 22, 80058 Torre Annunziata Na, Italia Torre Annunziata, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento spazioso con affacci all'asta a Torre Annunziata

Questo appartamento all'asta, situato al primo piano in una delle vie storiche di Torre Annunziata, rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una casa da ristrutturare con ampi spazi e buona luminosità. Venduto in un unico lotto, è ideale per investimento o per chi desidera personalizzare l'immobile.

L'unità è composta da corridoio d'ingresso, tre camere, soggiorno, cucina abitabile e bagno: superficie utile calpestabile 87,33 m² e superficie commerciale pari a 112 m². L'altezza interna è importante (h 4,00 m) e gli affacci sono su Via Rosselli e su Vico Andrea Costa, con complessivi 5 punti luce che garantiscono buona aerazione e illuminazione. Accesso dal ballatoio comune al primo piano; non è presente ascensore.

Lo stato conservativo è discreto: finiture comuni, impianti idrico ed elettrico presenti ma privi di dichiarazione di conformità (costo stimato per adeguamento e dichiarazione €250). Sono presenti infiltrazioni localizzate dal lastrico solare (lavori di ripristino dichiarati dall'occupante). Si segnala la presenza di difformità urbanistiche riconducibili a opere realizzate senza titolo (aperture su prospetti, modifiche interne e fusione di subalterni) sanabili con accertamento di conformità; oneri stimati per regolarizzazioni edilizie/paesaggistiche e sanzioni: €7.279,24 (oltre a variazione catastale stimata €500).

Punti di forza: ampie stanze, soffitti alti, esposizione multipla, posizione centrale vicina a servizi e stazione. Contesto: l'immobile ricade in zona omogenea A del PRG e nella zona di recupero urbano; la zona è servita da autobus, attività commerciali e servizi pubblici, con collegamento al centro cittadino e alla stazione FS.

Informazioni commerciali e stato locativo: l'unità è attualmente occupata (occupante non residente, dichiara di corrispondere regolare canone) ma non risultano contratti di locazione registrati opponibili; non risulta costituito condominio formale. APE presente (rilasciata 26/01/2019, documento allegato all'atto d'acquisto).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (5 vani catastali)
• Superficie: 87,33 m² netti (superficie commerciale 112,00 m²)
• Piano: primo piano (accesso da ballatoio comune)
• Località: Via Rosselli n.22, Torre Annunziata (NA)
• Stato: discreto; opere interne e aperture realizzate senza titolo (sanabili)
• Pertinenze: nessuna area esterna esclusiva; parti comuni e ballatoio condominiale
• Classe energetica: APE presente (rilasciata 26/01/2019)

Prezzo base d'asta: € 70.000, offerta minima: € 52.500. Sono indicate spese stimate per la regolarizzazione urbanistica e catastale che l'aggiudicatario dovrà valutare (accertamento di conformità e oneri indicativi: €7.279,24; adeguamento impianti €250; variazione catastale €500).

Se desideri maggiori dettagli, verificare la documentazione o valutare la partecipazione all'asta, contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nell'acquisto all'asta.