Appartamento All'asta In Vico Rosselli, 22, 80058 Torre Annunziata Na, Italia Torre Annunziata, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con 3 camere all'asta a torre annunziata

Questo appartamento all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa ampia in centro, da ristrutturare parzialmente ma subito fruibile. Venduto tramite asta giudiziaria, il lotto offre metrature generose e una collocazione comoda ai servizi.

L'appartamento è una unità residenziale al primo piano di un fabbricato storico (due piani fuori terra) con accesso da Via Rosselli 22. Internamente misura circa 87,3 m² calpestabili (superficie commerciale 112 m²) e presenta tre camere, soggiorno, cucina abitabile, corridoio e bagno; l'altezza interna è di 4,00 m e sono presenti cinque affacci che garantiscono buona luminosità. Le finiture sono tradizionali e lo stato di conservazione è discreto: sono presenti infiltrazioni localizzate dal lastrico solare (interventi recenti di ripristino dichiarati dall'occupante) e gli impianti idrico ed elettrico sono funzionanti ma privi di dichiarazione di conformità (costo stimato per adeguamenti e relative dichiarazioni: circa €250). L'immobile è attualmente occupato da una terza persona che dichiara di versare un canone; non risultano contratti registrati opponibili alla procedura.

Punti di forza: planimetria regolare con ambienti ampi, elevata superficie commerciale utile per valutazioni, posizione centrale vicina a servizi e trasporti. Criticità e oneri da considerare: alcune opere realizzate senza titolo (aperture su prospetti, tramezzature e variazioni planimetriche) risultano sanabili tramite accertamento di conformità e autorizzazioni paesaggistiche; oneri stimati complessivi per regolarizzazioni e aggiornamento catastale indicati in perizia intorno a €8.000 circa (importi da verificare in sede di acquisto). L'unità dispone di APE allegato all'atto (rilasciato 26/01/2019).

Contesto e servizi: l'immobile si trova nel centro storico di Torre Annunziata, in una zona residenziale consolidata servita da negozi, uffici comunali, fermate autobus e nelle vicinanze della stazione FS; il tessuto urbano è compatto e ben collegato al corso principale della città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare singola)
• Superficie: utile interna 87,33 m² — superficie commerciale 112 m²
• Piano: primo piano (accesso da ballatoio comune)
• Località: Via Rosselli n.22, Torre Annunziata (NA)
• Stato: discreto; impianti funzionanti ma senza dichiarazioni di conformità; opere interne/esterne oggetto di aggiornamento catastale e sanatoria
• Pertinenze: nessuna area esterna di proprietà esclusiva; accesso da ballatoio comune e corte interna
• Classe energetica: APE presente (rilasciata 26/01/2019) — consultabile agli atti
• Occupazione: occupato da terzi (senza contratto opponibile noto)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 70.000 — offerta minima € 52.500
• Nota urbanistica: immobile antecedente al 1940; ricade in area di tutela paesaggistica e RUA (recupero urbano) — alcune opere dovranno essere regolarizzate

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere documentazione completa (verbale di pignoramento, perizia e date dell'udienza), contattaci per tutte le informazioni e per essere guidato passo passo nella partecipazione all'asta.