Appartamento All'asta In Pza Ernesto Cesaro, 18, 80058 Torre Annunziata Na, Italia Torre Annunziata, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con corte all'asta a torre annunziata

All'asta: opportunità su un appartamento al piano terra nel cuore del centro storico di Torre Annunziata, con ingresso dalla corte interna su Piazza Ernesto Cesaro. Prezzo base indicato in perizia: €58.000 — ideale per investitori o acquirenti che cercano un acquisto all'asta con margine per ristrutturazione.

Appartamento luminoso e caratteristico con volte alte: ingresso su ampia cucina/sala da pranzo (ca. 21 m², h media fino a 4,70 m), due camere spaziose (ca. 17 m² e 25,5 m²) e due bagni. È presente un soppalco (14,5 m²) con altezze non conformi: rilevato come abuso non sanabile e quindi escluso dalla superficie commerciale. Lo stato conservativo richiede interventi (umidità e tracce di muffa in una camera, impianto elettrico privo di dichiarazione di conformità, assenza di impianto di riscaldamento e fornitura idrica non attiva al momento del sopralluogo).

Punti di forza: ubicazione centrale in piazza Ernesto Cesaro, piano terra con accesso indipendente dalla corte interna, ambienti con volte tipiche e buoni spazi interni; categoria catastale A/5, consistenza 4 vani e superficie commerciale calcolata in 99 m². Criticità chiare e quantificate: adeguamento impianto elettrico stimato €1.200; demolizione soppalco stimata €3.000; oneri e pratiche per regolarizzazione urbanistica (SCIA/obblighi e sanzioni) stimati complessivamente intorno a €11.364; APE presente ma scaduto (01/10/2014) — nuovo attestato stimato €250. La perizia considera inoltre una decurtazione prudenziale per vizi occulti.

Contesto e servizi: il fabbricato è nel centro storico, a due passi dai principali servizi cittadini (corso Umberto I / corso Vittorio Emanuele III, stazione Circumvesuviana, negozi e uffici). Zona consolidata con edifici d’epoca, ottima visibilità per soluzioni di investimento a reddito o recupero abitativo per vendita/locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (piena proprietà)
• Superficie: superficie commerciale 99,00 m² (netta complessiva 97,00 m²)
• Piano: piano terra, ingresso dalla corte interna (androne scoperto)
• Località: P.zza Ernesto Cesaro n.18, Torre Annunziata (NA)
• Stato: da ristrutturare / interventi necessari (muffa, impianto elettrico non conforme, assenza riscaldamento, soppalco abusivo non sanabile)
• Pertinenze: accesso/androne comune scoperto; nessun posto auto indicato
• Classe energetica: APE presente ma scaduto (datato 01/10/2014) — nuovo APE necessario (costo stimato €250)

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