Appartamento All'asta In Via Cuma N 5 - 80059 Torre Del Greco (NA) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento piano terra con accesso indipendente all'asta a torre del greco

Questo appartamento al piano terra, proposto all'asta, è un'opportunità per chi cerca un immobile con ingresso indipendente in una zona residenziale collinare di Torre del Greco. Ideale per uso personale o investimento, richiede interventi di regolarizzazione urbanistica e manutenzione.

L'unità è un'abitazione di tipo popolare (cat. A/4) con accesso indipendente dall'area esterna comune. La superficie commerciale assentita è di 57 m² (superficie utile lorda assentita ~47 m²); il rilievo ha rilevato una superficie lorda complessiva di circa 71 m² con volumi aggiuntivi non assentiti che non sono stati computati ai fini della stima. L'appartamento è composto da ingresso/cucina-pranzo, soggiorno, due camere, disimpegni e bagno; alcuni ambienti sono stati realizzati o ampliati in assenza di titoli edilizi e quindi non sanabili, per cui il conteggio delle superfici utili tiene conto solo delle porzioni assentite. Lo stato conservativo degli interni è discreto: pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio, porta blindata; tuttavia l'impianto elettrico è sprovvisto di certificazione e sono presenti fenomeni di umidità di risalita su alcuni prospetti interni.

Punti di forza: accesso indipendente da cancello carrabile, posizione al piano terra senza ascensore, struttura del fabbricato in buone condizioni generali e presenza di impianto di riscaldamento/boiler e climatizzazione. Criticità da considerare: la presenza di volumi e terrazzino realizzati su aree comuni (abusi edilizi non sanabili), l'immobile risulta occupato e vi sono formalità ipotecarie/pregiudizievoli trascritte negli archivi (iscrizione ipotecaria volontaria a garanzia di mutuo e trascrizione di pignoramento). Si consiglia di prendere visione della perizia e della documentazione catastale e ipotecaria prima di formulare offerte.

Il contesto è tranquillo e residenziale, servito da linee di trasporto locale e a breve distanza dai principali servizi cittadini. Via Cuma (ex Via Tirone) si trova in un'area semicentrale, con negozi, scuole e collegamenti facilmente raggiungibili; la zona è caratterizzata da edifici residenziali a bassa/media densità e da spazi esterni comuni ad uso parcheggio.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (abitazione popolare, cat. A/4)
• Superficie: superficie commerciale assentita 57 m²; superficie utile lorda assentita ~47 m²; superficie rilevata ~71 m² (includendo volumi abusivi non computabili)
• Piano: piano terra, accesso indipendente (senza ascensore)
• Località: Via Cuma n.5 (ex Via Tirone n.22), Torre del Greco (NA)
• Stato: condizioni discrete; presenza di ampliamenti abusivi non sanabili; impianto elettrico senza certificazione; occupato
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva (aree esterne comuni)
• Classe energetica: APE non presente negli atti (perizia indica l'assenza di APE originaria; consultare la perizia)
• Note legali/gravami: immobile gravato da iscrizione ipotecaria volontaria e trascrizione di pignoramento; assegnazione casa coniugale in sentenza di divorzio e occupazione attuale (vedi documentazione)
• Prezzo base indicativo in perizia: € 36.750,00

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