Terreno All'asta In Via Raffaele Bosco - Loc Pian Dell'olmo - 80069 Vico Equense (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 terreno agricolo con bosco all'asta a serre

Un'opportunità rara: ampie superfici agricole e boschive messe all'asta in località Difesa dei Preti, Serre (SA). Questo lotto è ideale per chi cerca un investimento rurale vicino alla viabilità principale e pronto a essere valorizzato con attività agricole o di gestione boschiva.

Il lotto comprende terreni per un totale di circa 162.099 m² (16,21 ha) suddivisi in bosco ceduo e pascolo: porzione boschiva di circa 9,6153 ha e pascoli per complessivi circa 6,5946 ha. L'accesso avviene dalla strada Centinelle con immissione sulla via Nazionale (SS delle Calabrie), garantendo collegamenti rapidi e visibilità. L'area è attualmente annessa a un'azienda in disuso e si presenta come terreno libero, ideale per gestione forestale o allevamento a bassa intensità.

Zona e vincoli: il terreno ricade nella Zona E3 (aree boschive, pascolive e incolte) del PUC comunale; le particelle 217 e 219 sono soggette a vincolo boschivo e a fasce di rispetto per elettrodotti; le possibilità edificatorie sono pertanto limitate e regolate (indice di fabbricabilità e specifiche per costruzioni agricole previste dal piano). In perizia sono segnalati manufatti rurali (fienile, stalle, mangiatoia, vasche di depurazione e concimaia): è indicata la loro presenza, ma la perizia evidenzia anche che alcuni manufatti potrebbero non ricadere precisamente nelle particelle oggetto di stima — si raccomanda verifica in sede di sopralluogo.

Punti di forza: grande estensione territoriale con prevalenza di bosco ceduo, accesso diretto su arteria principale, potenziale per attività agricole, forestali o di valorizzazione ambientale. Criticità: vincoli boschivi e limiti volumetrici indicati dal PUC che riducono la possibilità di nuove edificazioni residenziali; l'area è attualmente in disuso e necessita di interventi di riordino e verifica catastale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: terreno agricolo (bosco ceduo e pascolo)
• Superficie: 162.099 m² (circa 16,21 ha)
• Piano: terreno (non applicabile)
• Località: Serre (SA) – località Difesa dei Preti, via Cesinelle
• Stato: area agricola/azienda in disuso; presenze di manufatti rurali segnalati (da verificare)
• Pertinenze: fienile, stalle, mangiatoia, vasche di depurazione, concimaia (segnalate in perizia; alcune potrebbero non ricadere nelle particelle)
• Classe energetica: non applicabile (terreno)
• Zonizzazione e vincoli: Zona E3 (aree boschive, pascolive e incolte); vincolo boschivo su p.lla 217 e 219; fascia di rispetto elettrodotto; limiti di fabbricabilità previsti dal PUC
• Valore indicativo in perizia: valore di mercato complessivo riportato € 90.664,80

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