Villa All'asta In Via Della Cresta - 80069 Vico Equense (NA) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 villa signorile con giardino all'asta a vico equense (faito)

Questa proprietà unica immersa nel verde del Faito è proposta all'asta: una villa rifinita su più livelli con ampi spazi esterni, ideale per chi cerca riservatezza e panorama a pochi minuti dal centro costiero. Opportunità interessante per acquisto all'asta in contesto naturalistico di pregio.

La casa si sviluppa su tre livelli per una superficie commerciale complessiva di 294,75 mq: piano terra rialzato con ingresso, salone, cucina, servizi e terrazzi; piano primo con cinque camere e servizi; piano seminterrato con garage/locale tecnico e ambienti di servizio. Giardino terrazzato privato di circa 336 mq e diverse aree esterne attrezzate completano la proprietà, oltre a una serra e locali deposito. La villa è stata ristrutturata e si presenta in buono / più che buono stato di manutenzione, con finiture curate e impianti funzionanti (acqua, gas, elettricità, riscaldamento).

Punti di forza: posizione panoramica e riservata nel comprensorio Faito, ampio giardino a più livelli, doppio accesso pedonale, ottime finiture interne e buone dotazioni impiantistiche. Sul confine nord è presente un traliccio con relativa base e manufatti (aree totali manufatti circa 33,88 mq) attualmente oggetto di contratto di locazione registrato con canone annuo di €9.700 (contratto in essere con società terza) — questo può generare reddito accessorio. Nota di trasparenza: sono in corso procedure di sanatoria edilizia per gli ampliamenti effettuati e la definizione è subordinata al rilascio di pareri ambientali; l’immobile è inoltre in parte occupato “sine titulo” (indennità stimata in perizia €100/mese) — elementi da valutare prima dell’offerta.

Contesto e servizi: ubicata nella località Faito (Vico Equense), zona caratterizzata da elevati valori naturalistici e tranquillità, ideale per chi cerca una casa immersa nella natura ma a breve distanza dalla costa e dai servizi del comune. Accessi pedonali e carrabili, strade comunali, servizio acqua e rete elettrica e buona esposizione solare rendono la villa adatta sia come residenza privata sia come investimento turistico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino / villa unifamiliare
• Superficie: superficie commerciale 294,75 mq (superficie utile residenziale complessiva 210 mq + pertinenze virtuali 84,75 mq)
• Piano: su 3 livelli (piano seminterrato, piano terra-rialzato, primo)
• Località: vico equense (località fa ito) – zona turistico-montana
• Stato: buono / più che buono (finizioni curate); ampliamenti in sanatoria pendente
• Pertinenze: giardino terrazzato ~336 mq, serra, depositi, garage/locale caldaia (seminterrato), traliccio + manufatti (mq compl. 33,88) con contratto di locazione attivo (canone annuo €9.700)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Prezzo base d'asta: € 395.000 (come da perizia)

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