Appartamento All'asta In Corso Europa 534 - 8010 Villaricca (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 spazioso appartamento con deposito all'asta a villaricca

Questo appartamento di ampia metratura, venduto all'asta, rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio abitativo importante con grandi pertinenze e deposito, nel contesto residenziale di Corso Europa a Villaricca. La soluzione è offerta nello stato di fatto e necessita di alcune regolarizzazioni urbanistiche che vanno considerate nella valutazione.

L'immobile è un appartamento al primo piano di un fabbricato su tre livelli, con accesso tramite vano scala dotato di ascensore. La consistenza catastale è di 10,5 vani con una superficie commerciale complessiva calcolata in 456,59 m² che comprende anche il locale deposito al piano interrato di circa 170 m² e un'area urbana pertinenziale di 112 m² (parte ad uso giardino/pavimentata circa 61,8 m²). Internamente presenta finiture di buona qualità (parquet, controsoffitti con faretti) ed è in buono stato di manutenzione generale; gli impianti risultano da verificare e necessitano di certificazione.

La distribuzione interna è ampia e razionale: soggiorni e living di grandi dimensioni, cucina, tre camere da letto principali, più servizi e locali di servizio. Completano la proprietà terrazzi ed un vano scala/ingresso che però risulta edificato parzialmente su area di suolo pertinenziale (sub 29) e da valutare per regolarità. Il deposito al piano interrato offre un valore funzionale elevato per uso magazzino, garage o trasformazioni, se compatibili con le autorizzazioni comunali.

Punti di forza: volumetrie generose e superfici utili sopra la media, ampio deposito pertinenziale, esposizione e terrazzi, finiture interne di livello e ascensore. Criticità da considerare: assenza di APE e di certificato di abitabilità, alcune difformità urbanistiche (ampliamenti e luci da sanare; il vano scala esterno è stato realizzato senza titolo e potrebbe richiedere demolizione o pratica di regolarizzazione), presenza di iscrizioni ipotecarie e procedimenti trascritti: l’immobile è venduto nello stato di fatto e risulta occupato dal debitore (verificare condizioni di rilascio).

Il contesto è una zona semicentrale di Villaricca (NA), in Corso Europa, con buona dotazione di servizi, collegamenti e attività commerciali nelle immediate vicinanze; la posizione è comoda rispetto ai principali assi viari e alle aree di servizio del comune.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento con locale deposito e area pertinenziale (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale totale 456,59 m² (appartamento 10,5 vani + deposito ca. 170 m² + area urbana 112 m²)
• Piano: primo (appartamento), piano interrato (locale deposito)
• Località: Villaricca (Corso Europa, n. 530) – provincia di Napoli
• Stato: buono stato manutentivo interno; assenza APE e certificato di abitabilità; difformità urbanistiche rilevate
• Pertinenze: locale deposito al piano interrato (sub 31), area urbana pertinenziale di 112 m² (sub 29), terrazzi; vano scala con ascensore
• Classe energetica: non disponibile (No APE)

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