Appartamento All'asta In Via Leonardo Da Vinci N193 - 80010 Villaricca (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 duplex abitabile con 3 camere all'asta a Villaricca

Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da trasformare in casa funzionale: duplex disposto su piano terra e primo, proposto in vendita giudiziaria a Villaricca (NA). L'appartamento all'asta si presenta come una soluzione già accorpata, ideale per chi vuole intervenire con lavori mirati per aumentare valore e comfort.

L'immobile è composto da due unità interne collegate da scala in muratura: al piano terra cucina e bagno; al primo piano soggiorno, tre camere da letto, un bagno e due balconi. Superficie commerciale totale 83,63 mq (dati catastali: p.lla 1500 sub.30 A/2 e sub.3 C/2). Venduto nello stato di fatto, senza condominio costituito, attualmente occupato dai debitori.

Punti di forza: distribuzione su due livelli che separa zona giorno e notte, balconi al piano primo e possibilità di personalizzazione completa. Criticità e costi da considerare: difformità catastali e urbanistiche segnalate in perizia (scala interna non rappresentata, bagno al piano terra non accatastato, perimetro non coincidente) con oneri stimati per regolarizzazioni: permesso in sanatoria circa €10.000 e aggiornamento planimetrie catastali €400; inoltre, adeguamento impianto elettrico stimato €2.000 e attestato energetico €200. L'immobile è venduto a corpo e nello stato di diritto e di fatto in cui si trova.

Contesto: ubicato in Via Leonardo da Vinci n.193, nel comune di Villaricca (NA), in zona residenziale servita e ben collegata alla rete locale di servizi. Nessuna quota condominiale per la mancanza di condominio costituito; vicinanza a esercizi, scuole e collegamenti urbani che rendono la soluzione appetibile per famiglie o investitori interessati ad una asta giudiziaria a Villaricca.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: duplex/appartamento accorpato su due livelli (piano terra + primo)
• Superficie: commerciale totale 83,63 mq (catastale: primo piano 79 mq; piano terra 26 mq)
• Piano: piano terra + primo (collegati internamente)
• Località: Villaricca (NA), Via Leonardo da Vinci n.193
• Stato: da regolarizzare urbanisticamente e catastalmente; immobile occupato
• Pertinenze: cortile esterno non accertato catastalmente e non incluso come pertinenza
• Classe energetica: non indicata nella perizia (APE da redigere; costo stimato €200)

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