Appartamento All'asta In Corso Italia, 300/h - 80010 Villaricca Na, Italia Villaricca, Napoli - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Villetta duplex con corte esclusiva all'asta a Villaricca

Scopri questa affascinante villetta duplex, una vera opportunità immobiliare all'asta, perfetta per chi cerca ampi spazi e indipendenza a Villaricca. Questa proprietà, parte di un piccolo complesso residenziale, offre un'esperienza abitativa unica, con accesso privato e una generosa corte esclusiva.

L'abitazione si sviluppa su due livelli, terra e primo, collegati da una solida scala interna in muratura. Al piano terra, ti accoglie un ampio salone luminoso, una cucina funzionale e un bagno, creando un ambiente conviviale e moderno. Il piano superiore è dedicato alla zona notte, con un disimpegno che conduce a tre confortevoli camere da letto e un secondo bagno, garantendo privacy e spazio per tutta la famiglia.

Le finiture interne sono di ottimo livello, con infissi in PVC, persiane e/o grate esterne in metallo, e pareti rifinite con ceramiche nei bagni e nell'angolo cottura. Gli impianti elettrico, idrico e di riscaldamento autonomo sono presenti, sebbene richiedano un intervento di manutenzione e revisione per essere conformi alla normativa attuale, un costo già ponderato nella valutazione.

È fondamentale essere consapevoli delle difformità urbanistiche riscontrate: l'immobile presenta un volume maggiore rispetto al permesso di costruire in sanatoria e, secondo la perizia, risulta essere illegittimo e non sanabile, con l'impossibilità di future sanatorie da parte dell'aggiudicatario. Queste criticità, unitamente a difformità catastali minori (come una recinzione esterna e l'unione salone-cucina) e l'assenza di certificato di agibilità, sono state integralmente considerate nella notevole riduzione del valore di stima, trasformando questa offerta in un'opportunità di acquisto all'asta con un potenziale unico.

Situata in Corso Italia 300 H a Villaricca (Na), l'immobile gode di una posizione semicentrale in un'area prevalentemente residenziale, ben servita e comoda per le necessità quotidiane. Sebbene siano presenti vincoli legati alla “Distanza corso d’Acqua - Alveo dei Camaldoli” e manchi l'APE, questi dettagli sono già stati ponderati per offrirti un'opportunità irripetibile.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: Villetta duplex (unità immobiliare in fabbricato di 4 villette)
• Superficie: 174 mq commerciali
• Piano: Terra e Primo (mansardato)
• Località: Villaricca (Na), Corso Italia n. 300 H
• Stato: Ottimo stato manutentivo, ma con significative difformità urbanistiche (illegittimo e non sanabile) e catastali (recinzione, tramezzo eliminato). Costi per adeguamenti e regolarizzazione (ove possibile) già detratti.
• Pertinenze: Corte esterna esclusiva
• Classe energetica: Non disponibile (costo per acquisizione stimato €250,00)
• Stato di possesso: Occupato dal debitore

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