Appartamento All'asta In Via Consolare Campana I Traversa N 21, 80010 Villaricca Na, Italia Villaricca, Napoli - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con veranda e balconi all'asta a Villaricca

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità interessante per chi cerca una casa pronta all'uso in zona residenziale. L'unità, venduta tramite procedura giudiziaria, è attualmente locata e può rappresentare sia un investimento che una soluzione abitativa immediata.

L'immobile è un appartamento di 5 vani con superficie netta interna di 75,93 m² (superficie commerciale calcolata 94,08 m²). Si trova al 3° piano (interno 7) di un complesso condominiale senza ascensore e si compone di ingresso, cucina abitabile, soggiorno (open space), disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, doppi servizi, ripostiglio e ampi balconi a livello (tot. 31,03 m²) di cui una porzione chiusa ad uso ripostiglio (2,33 m²). L'altezza interna media è 2,35 m; il riscaldamento non è in funzione e la produzione acqua calda avviene tramite caldaia murale con alimentazione a GPL in bombole. Sono presenti condizionatori e impianto elettrico sottotraccia (senza certificazione disponibile).

Punti di forza: ambienti luminosi con doppia esposizione, ampia superficie commerciale, veranda chiusa che aumenta lo spazio utile e vista aperta sul contesto condominiale; presenza di area cortilizia comune con possibilità di sosta auto. Criticità e trasparenza: sono state rilevate difformità urbanistico‑edilizie e catastali (recupero del sottotetto e chiusura di balcone a veranda) per le quali l'Esperto ha stimato oneri di ripristino e regolarizzazione per circa €15.000; l'APE presente è datato 02/08/2018 ed è scaduto (riemissione stimata ~€400). L'unità è locata con contratto registrato anteriormente al pignoramento (occupazione opponibile alla procedura).

Il contesto è il complesso "Parco Domenico", contesto residenziale a Villaricca (NA) con buoni collegamenti viari verso Napoli, scuole e servizi commerciali di vicinato. L'accesso avviene da traversa privata sulla Via Consolare Campana; la zona è prevalentemente residenziale e ben servita dai mezzi pubblici. Si segnala inoltre che, negli atti originari del complesso, ogni appartamento prevedeva un posto auto di pertinenza, mentre allo stato attuale è disponibile area cortilizia comune con possibilità di sosta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (5 vani) in contesto condominiale
• Superficie: netta 75,93 m² | commerciale 94,08 m² (calcolo UNI 10750)
• Piano: 3° (interno 7) – senza ascensore
• Località: Villaricca (NA), Traversa Prima di Via Consolare Campana n.21
• Stato: buono/sufficiente internamente, facciata esterna da tinteggiare; difformità urbanistiche/catastali rilevate (costi stimati per ripristino €15.000 circa)
• Pertinenze: balconi a livello (tot. 31,03 m²), ripostiglio verandato 2,33 m², area cortilizia comune con possibilità sosta auto (atto originario prevede posto auto di pertinenza)
• Classe energetica: APE redatto 02/08/2018 (scaduto 31/12/2019); IPE non riportato.
• Occupazione: locato con contratto registrato (occupazione opponibile)
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 87.000,00

Valuti un acquisto all'asta o desideri informazioni su visite e documentazione? Ti assistiamo passo dopo passo nella procedura di acquisto all'asta a Villaricca.