Appartamento All'asta In Via Consolare Campana I Traversa N 21 - Villaricca (NA) - LOTTO 2

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a Villaricca

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità per chi cerca una soluzione pronta da abitare in contesto condominiale con ampi spazi esterni. Inserito nel complesso "Parco Domenico", l'immobile si presenta ristrutturato e con finiture moderne, ideale per famiglie o investitori attenti alle occasioni di mercato.

L'appartamento è un'unità residenziale al piano secondo (interno 5) composta da ingresso, cucina, soggiorno unico ambiente, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta e doppi servizi, oltre a due balconi a livello. Superficie netta interna 77,76 mq; superficie non residenziale balconi 25,60 mq; superficie commerciale calcolata 92,72 mq. Altezza interna 2,75 m. Lo stato conservativo è buono: pavimenti in monocottura, infissi in alluminio con vetro camera, impianti presenti (elettrico sottotraccia senza certificazione disponibile), boiler per acqua calda e condizionatori installati.

Punti di forza: luminosità, distribuzione interna funzionale, recente ristrutturazione e ottime finiture. Il complesso dispone di area cortilizia comune con possibilità di sosta. Note rilevanti: mancanza di ascensore; l’immobile presenta difformità rispetto alla planimetria catastale e ai grafici di progetto (diversa distribuzione interna e diversa sagoma di balcone lato ovest). Secondo la perizia tali difformità richiedono interventi per il ripristino della conformità; il tecnico ha stimato costi indicativi per opere di regolarizzazione e ripristino pari a circa €10.000 (oltre oneri tecnici). L'Attestato di Prestazione Energetica (APE) non è presente (costo stimato per redazione circa €400). L'unità risulta occupata da terzi senza titolo opponibile alla procedura (residenza anagrafica del occupante antecedente alla trascrizione del pignoramento).

Contesto e servizi: ubicato in zona periferica di Villaricca (Trav.sa Prima di Via Consolare Campana), ben collegata a Napoli e ai principali assi viari. Nelle immediate vicinanze si trovano servizi di quartiere, scuole e attività commerciali; il condominio è servito da strada privata d'accesso con cancello carrabile. Permesso di costruire originario rilasciato (permesso n.3200 del 01/08/2003); non risulta certificato di agibilità agli atti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (abitazione)
• Superficie: 77,76 mq netti + 25,60 mq balconi (sup. commerciale 92,72 mq)
• Piano: secondo (interno 5) — senza ascensore
• Località: Villaricca (NA), Trav.sa Prima di Via Consolare Campana n.21 (Parco Domenico)
• Stato: ristrutturato, buone finiture; difformità planimetrica da regolarizzare
• Pertinenze: balconi a livello; area cortilizia condominiale (posti auto in cortile)
• Classe energetica: assente (APE da redigere — costo stimato €400)
• Prezzo base d'asta indicativo (perizia): €96.300,00

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