Appartamento All'asta In Via Consolare Campana, 293, 80010 Torretta-scalzapecora Na, Italia - Villaricca (NA) - LOTTO 35

Descrizione

🏡 sottotetto abitabile con garage all'asta a villaricca

Questa interessante opportunità all'asta propone un sottotetto attualmente adibito a uso residenziale con annesso garage, ideale per chi cerca un investimento a prezzo competitivo vicino all'area urbana di Villaricca. La vendita avviene tramite asta giudiziaria e richiede attenzione alle condizioni urbanistiche e di possesso indicate in perizia.

L'immobile è costituito da un sottotetto al terzo piano (accesso da vano scala condominiale) sviluppato su circa 87 mq lordi con due balconi (tot. circa 27 mq) e composto da ingresso/salone, cucina, due ambienti e bagno. L'altezza interna media varia da 1,50 m a 2,65 m: pavimenti in gres porcellanato, infissi in pvc e impianti in stato di manutenzione visivamente normale. È presente altresì un garage al piano terra di circa 21 mq con solaio e serranda in acciaio.

Punto di forza pratico è la presenza del box pertinenziale che completa la funzionalità dell'unità; i balconi e la posizione al piano alto assicurano buona esposizione e luminosità. L'immobile è inserito in un complesso di quattro piani con facciata intonacata in condizioni normali. La Soprintendenza non ha segnalato vincoli culturali sull'area.

Trasparenza sugli aspetti critici: il sottotetto è risultato oggetto di cambio di destinazione d'uso e di aperture e divisioni non conformi al titolo edilizio. Secondo la perizia tali difformità non risultano sanabili con le procedure ordinarie e l'aggiudicatario dovrà ripristinare lo stato dei luoghi conformemente al permesso di costruire (Permesso n. 3294/2005 e DIA variante 18.05.2006). L'unità è attualmente occupata da conduttore con contratto di locazione registrato (canone €350/mese, contratto opponibile alla procedura): ciò incide sulle tempistiche di disponibilità dell'immobile. Risulta inoltre una morosità condominiale complessiva di €1.089,41 che sarà detratta come indicato in perizia.

Il contesto urbano è periferico-residenziale del comune di Villaricca (zona occidentale, via Consolare Campana), a breve distanza dai principali servizi locali. Complessi residenziali simili, facile accesso carrabile e presenza di parcheggi comuni completano il quadro funzionale dell'area. Ideale come investimento per chi è esperto di acquisti in asta o per chi è disposto a sostenere gli interventi di ripristino richiesti.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto non abitabile (attualmente ad uso residenziale) con garage pertinenziale
• Superficie: sottotetto mq 87 (lorda) + balconi mq 27; garage mq 21 (superfici rilevate in perizia)
• Piano: sottotetto piano 3 (accesso da vano scala condominiale); garage piano terra
• Località: Villaricca (NA), via Consolare Campana n. 293
• Stato: buono stato conservativo interno; difformità edilizie rilevate (cambio d'uso e aperture) non sanabili secondo perizia — ripristino a carico dell'acquirente
• Pertinenze: box/garage esclusivo al piano terra
• Classe energetica: non indicata in perizia

Valuti un acquisto all'asta? Possiamo fornirti tutte le informazioni tecniche e procedurali per partecipare e per valutare gli oneri necessari prima dell'aggiudicazione.