Appartamento All'asta In Via Consolare Campana, 293, 80010 Villaricca Na, Italia Villaricca, Napoli - LOTTO 34

Descrizione

🏡 sottotetto non abitabile con garage all'asta a Villaricca

All'asta proponiamo un immobile ideale per investitori o privati alla ricerca di un'opportunità nel Parco Silvia di Villaricca. Si tratta di un sottotetto ad uso non abitativo attualmente utilizzato a scopo residenziale, abbinato a un box auto al piano terra, venduti con procedura di asta giudiziaria.

L'unità è composta da un sottotetto al 3° piano (scala B) con distribuzione interna attuale: ingresso-salone, cucina, 2 ambienti, bagno e due balconi; superficie lorda rilevata circa 87 mq (superficie netta circa 70 mq) e balconi per circa 25 mq. Il garage indipendente al piano terra misura circa 21 mq. Categoria catastale: sottotetto C/2 (non abitabile) e garage C/6. Lo stato interno è buono dal punto di vista manutentivo (volte, pavimenti in gres, infissi in PVC), ma le modifiche interne e le aperture di facciata risultano difformi rispetto al titolo edilizio.

Punti di forza: la presenza del box auto pertinenziale, la collocazione all'interno di un parco privato (Parco Silvia) e la conformazione già adibita a uso abitazione che può abbreviare interventi di adattamento per uso diverso dall'attuale. Criticità da considerare: il sottotetto è formalmente non abitabile e presenta cambi di destinazione d'uso e aperture non assentite; tali difformità non risultano sanabili secondo la documentazione tecnica acquisita e l'aggiudicatario dovrà ripristinare la conformità al titolo edilizio. Inoltre il sottotetto è locato con contratto registrato (canone €300/mese; contratto registrato 18.06.2019, rinnovo ope legis fino all’11.06.2027), il che influisce sulla disponibilità immediata e sul valore commerciale.

Contesto e servizi: ubicato nella zona occidentale di Villaricca, all'interno del complesso residenziale Parco Silvia, a circa 6 km dal centro comunale. Zona periferica servita da viabilità locale; la vendita avviene tramite asta giudiziaria a Villaricca, opportunità adatta a chi cerca un immobile all'asta con pertinenza box.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: sottotetto non abitabile (utilizzato residenzialmente) + garage
• Superficie: sottotetto mq 87 (lorda, netti circa 70 mq) + balconi mq 25; garage mq 21
• Piano: sottotetto 3° piano (scala B); garage piano terra
• Località: via Consolare Campana n.293 – Parco Silvia, Villaricca (NA)
• Stato: buono manutentivo; difformità edilizie non sanabili (ripristino a carico acquirente)
• Pertinenze: box auto al piano terra (accesso carrabile)
• Classe energetica: non indicata (da acquisire)
• Occupazione: sottotetto locato con contratto registrato (canone €300/mese, opponibile alla procedura)
• Oneri condominiali insoluti: € 1.064,23 (ultimi 24 mesi)
• Prezzo base d'asta (perizia): € 55.500,00

Se vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere supporto per partecipare alla procedura giudiziaria, contattaci per tutte le informazioni e per organizzare una visita o richiedere la documentazione completa relativa all'asta.