Appartamento All'asta In Via Bologna N13/b - 80010 Villaricca (NA) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a villaricca

Un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta in zona residenziale: proponiamo un'unità abitativa con terrazzo e affaccio libero, ideale per investimento o prima casa dopo lavori di personalizzazione. L'immobile è venduto tramite procedura esecutiva (asta giudiziaria).

L'appartamento all'asta è situato al primo piano di un condominio di quattro piani senza ascensore, con accesso carrabile e pedonale da via Bologna. La superficie commerciale è di 78 m² (superficie coperta 74 m²), comprensiva di un ampio terrazzo di circa 13 m² che amplia la zona giorno e regala luce e areazione agli ambienti.

La distribuzione interna comprende un ingresso soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, un bagno e disimpegno. Finiture interne discrete: pavimenti in gres porcellanato, serramenti in alluminio con vetrocamera, tapparelle/romane in ferro e portoncino blindato. L'impianto di riscaldamento è autonomo ma non funzionante al momento (caldaia e radiatori da ripristinare). L'allaccio al metano di città è presente. L'immobile è occupato dall'esecutato alla data del sopralluogo.

Punti di forza: terrazzo vivibile con esposizione a ovest, pianta regolare e ambienti ben distribuiti che permettono una facile riorganizzazione interna; posizione residenziale comoda ai servizi; possibilità di regolarizzare una lieve difformità interna con pratiche ordinarie. Criticità da considerare: assenza di attestato APE (costo stimato per la redazione €300) e alcuni adeguamenti urbanistico-catastali stimati complessivamente in circa €3.600 (CILA, DOCFA, oneri e parcelle professionali), già considerati nella perizia. L'immobile è oggetto di procedura esecutiva (trascrizione di pignoramento) e viene venduto con prezzo base indicato in perizia.

Contesto e servizi: ubicato in una zona residenziale di Villaricca prossima al centro di Qualiano, l'immobile è ben servito da negozi, scuole e collegamenti con Napoli (circa 13 km dal centro); la zona presenta edifici condominiali di buona qualità e offerta commerciale locale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in vendita giudiziaria (lotto unico)
• Superficie: superficie commerciale 78 m² (superficie coperta 74 m²; netta residenziale 62,28 m²)
• Piano: primo piano (senza ascensore)
• Località: Villaricca (NA), via Bologna n.13 b
• Stato: buono/discreto; impianti da verificare e adeguare; APE assente
• Pertinenze: terrazzo privato circa 13,11 m²; parti comuni condominiali (scala)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Spese condominiali: ordinarie annue €420; spese straordinarie deliberate €100 (a maggio 2025)
• Prezzo base perizia: € 67.000 (come indicato nella perizia)

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